法律分析：需要備案的。 物業管理備案 新建物業出售前,由開發企業或建設單位將劃定的物業管理區域向物業所在地的區建設局備案。房地產開發企業在申請商品房預售許可證時,須提交物業管理區域備案回執。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。