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100%查詢山東省臨沂市二手房交易稅費及其流程。

第壹:稅費

營業稅:按成交價(或評估價)*5.5%

契稅:按成交價(或評估價)*1%。

個人所得稅:按成交價(或評估價)*1%。

除了要繳納的稅費,還需要繳納房產證費80元和印花稅5元或者成交價萬分之五的印花稅。

第二:必須辦理過戶手續。

第三:私下交易,就是買賣雙方簽訂合同,但是沒有過戶,但是那樣的話,房產證上的名字還是會是業主的。如果想減免稅費,可以看看妳們當地有沒有最低過戶指導價。如果有,按照最低轉讓指導價*面積*稅點,妳會少交很多稅費。還有壹種方式是按差價交稅,這個要看業主當時買房的時候買了多少。如果支付了差額:

差額營業稅:(本次轉讓價-本次進價)*5.5%

差額部分的個人所得稅:(當前轉讓價格-當前購買價格)*20%

契稅還是正常繳納的。這兩種方式可以按照哪個稅少交,差額需要提供業主的購房發票和契稅票。

以上稅費,營業稅(差額營業稅)和個人所得稅(差額個人所得稅)由業主承擔,客戶只需繳納契稅。

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