有時候樓盤的開發商和投資方不是壹家公司，我們合同的對象就是開發商。有時候代表開發商簽合同的人不是法人代表，也可能是開發商委托的代理機構。
因此，在簽訂合同之前，我們需要了解代表開發商簽字的人是否是法定代表人，如果不是，是否持有“授權委托書”，否則，此人簽字無效。同時要註意合同上的公章，以免開發商推卸責任。
2.看合同上的土地性質。
在簽訂購房合同的時候，壹定要看清楚土地的性質是不是待售，使用年限是不是70年。目前法律只規定居住房屋到期自動續期，非居住房屋壹般采取繳費續期。也請註意計劃用途。如果是商業或工業用地，請多加註意，因為這也關系到以後水電氣等費用的繳納價格。
3.車庫和停車位協議
壹些開發商的銷售人員在看房時，為了讓購房者簽訂購房合同，往往會承諾贈送或低價購買車庫和車位。這些口頭承諾包含在簽署的合同中。口頭承諾在法律上很難得到認可。車庫和車位壹定要實測，不能聽開發商的花言巧語。還需要註意的是，人防車位是不能辦證的。