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如何修改資產評估市價法的交易時間

草率的回答需要改進。

交易時間修正系數是根據價格指數比率確定的,比其他修正方法經驗少。

評估基準價/可比實例價格=評估基準價價格指數/可比實例交易價格指數。

交易時間修正系數=基準日價格指數/個案交易時間價格指數

價格指數是根據適當的價格變化率(例如,房地產上漲率)確定的。

示例:

現在選壹個可比的樓盤例子,成交價6000元/平方米,成交日期2006年7月。假設該類房地產2006年6月至2007年7月價格上漲65,438+0%,2007年7月至2008年6月價格下跌0.2%,則2008年基準日65,438+0%的房地產價格修正系數如下:

p/6000 =(1+1%)12x(1-0.2%)6 =交易時間修正系數。

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