資金來源方式:壹是自籌資金。包括自己的儲蓄或者向親屬朋友借貸所得資金。二是社會籌資。通過提供高價值的固定抵押物，向銀行等金融機構貸款，或者通過熟人或網絡向非正式金融機構借貸，後者比前者利率高，風險更大。銀行借貸程序:
1、填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:身份證、戶口本、婚姻證明、房本等質押物品所有權證件、銀行流水單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的房產證等與銀行辦理抵押登記手續。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房等抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳劃入相關賬戶內，貸款流程結束。其他借貸方式:除銀行質押借貸外，現在還有很多中小型借貸公司，提供無質押借貸。手續簡單，時間短，不過借貸利率高，月息達1%，年息達10%，最高貸款時間5年，利息從貸款本金裏直接扣除。到期還本即可。目前，網上提供創業咨詢、資金借貸的公司很多。北京創業服務中心是其中壹個。