賣房時，擔保人不擔保也要承擔法律責任。無論是在審判程序中，還是在執行程序中，保證人為案件當事人提供保證的，人民法院可以直接裁定追加保證人為被執行人，在執行時承擔保證責任。擔保人不履行擔保責任，將被債權人起訴，承擔連帶責任，被財產保全直至強制執行，並被列入失信人名單，出行生活將受到影響。
法律客觀性:
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十壹條執行期間，被執行人向人民法院提供擔保的，經申請人同意，人民法院可以決定中止執行和中止執行的期限。被執行人逾期不履行的，人民法院有權執行被執行人的財產。