法律分析:壹般房產證上登記的是誰的名字，通常會確定房屋歸誰所有。但是，也有特殊情況。根據房屋的關系、贈與關系、繼承關系，房屋登記在誰的名下不壹定。比如房子是婚後買的，即使只有壹方的名字，房子也是夫妻共同財產；另外，如果房子歸* * *所有，無論房產證上寫的是誰的名字，都是歸* * *所有，有人擁有。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條。
夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同財產，歸夫妻雙方所有: (壹)工資、獎金和勞務報酬；(二)生產經營和投資所得；(三)知識產權收入；(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
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