40年產權的房子和70年產權的房子的區別在於:
1.這兩棟房子的土地性質不同。70年產權的土地主要用於建設民用住宅，40年產權的土地主要用於商業、娛樂、旅遊。
2.這兩種房型的購買價格也不壹樣。70年的物業土地成本會更高，房子的價格也會相對更高。40歲的房子拿地成本比較低，所以房子的價格也比較低。
3.70年產權的普通住宅，購買後可以結算，40年產權的住宅，壹般是商業性質，購買後不能結算。吉屋房產百科，買房需要更多知識。