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經濟適用房和商品房最大的區別在於購房者是否對房屋擁有完全產權。經濟適用房因其屬於政策性住房，購房人擁有“有限產權”；而商品房所有人對房屋有完全產權。經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全產權。擁有了完全產權也就意味著妳的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房壹樣上市交易。