1.地理位置:該小區位於深圳市龍崗區紅棉路與沈暢快速路交匯處，可能出行不便或生活設施不完善。
2.居住環境問題:根據壹些評論和反饋，劉悅卓然居的居住環境可能不是很好，比如租戶多，管理混亂，停車混亂，成本高，可能會對居住區的房價產生負面影響。
3.建築年代較早:小區建於2001。相對於近幾年新建的商品房，其硬件設施和裝修設計可能是滯後的，這也可能是房價相對較低的原因之壹。
4.物業費低:公開資料顯示，該小區物業費僅為0.8元/m2左右，低於其他壹些小區，這可能也是房價相對較低的原因之壹。
總之，劉悅卓然居相對較低的房價可能是多種因素綜合作用的結果。如果妳正在考慮購買這個住宅區的房產，建議詳細了解住宅區的實際情況，以及妳對房子的各種需求和預算，以便做出明智的決定。