基於農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭***有財產還是夫妻***同財產。如果是家庭***有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻***同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農村房產的方式壹般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是確認每壹個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的壹方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。