基於農村房屋所有權的特點，分割房屋前必須首先區分出房屋是家庭***有財產，還是夫妻***同財產。
如果是家庭***有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻***同所有的房產份額。因農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。所以離婚分割農村房產的方式壹般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。比較簡單的操作辦法是，確認每壹個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的壹方，獲得與其財產份額相適應的金錢補償。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第壹千零六十二條 夫妻***同財產夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
(壹)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。