1.找專業貸款公司結清房貸尾款再申請按揭貸款(適用於資金需求量比較大的情況)。
2.不結清尾款直接申請(二次房貸中，壹般在資金量比較少的情況下適用)。
二次抵押的特點是不用還清之前的貸款，直接抵押，再次獲得貸款，省去了時間、墊付成本等很多中間環節。房產二次抵押對房產銀行的要求對於抵押房產有不同的規定，對於房產的建造年份和所在區域都會有相應的要求。
辦理二次抵押的條件:
1.18至65歲的中國大陸公民憑有效身份證。
2.有合法穩定的職業和收入，有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。
3.同意以個人名義抵押房產及其權益作為貸款發放條件。
4.同時，產權人的年齡、面積、年齡需要符合申請銀行的要求。
5.具有合法正當的貸款用途。
按揭貸款大部分銀行按揭都是經營性質的，需要有營業執照和穩定的經營場所，經營至少半年。如果妳有更多的二次房貸咨詢，可以在平臺上查看/幫妳了解。他們在網上的評價還不錯。