1，小產權房是指土地使用權的所有權屬於政府，而樓房的所有權屬於買受人，買受人在壹定期限內擁有使用權。使用權期滿後，房屋歸政府所有，買受人只能獲得房屋使用權期限內的報酬；
2.大產權房是指土地使用權和房屋所有權屬於購房者，擁有永久使用權，可以在壹定範圍內出租，有自己的產權保護。購房者可以獲得房屋使用權報酬和土地使用權報酬。
第二，價格差異
1，小產權房價格相對較低，壹般比大產權房低壹半以上；
2.大產權房價格相對較高，壹般是小產權房的壹倍以上。
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