區別1。房產證
大產權房的不動產是國家承認和接受的，小產權房的房產證沒有實際產權。
區別二，轉讓權
小產權房轉讓或出售必須滿五年，而大產權房可以自由出售和轉讓，不需要支付任何費用。
區別三。所有權
大產權房的使用年限是50-70年，而小產權房沒有具體的使用年限。