壹是開發商沒有商品房預售許可證的，認購書無效，定金應當全額返還；如果妳隱瞞它，加倍它；二是開發商隱瞞土地使用權和地上在建工程抵押的事實的，認購書無效，應雙倍返還定金；新浪樂居&；q9w；C% f-g% p+H7 III。認購書合法有效，且未按約定時間對商品房預售合同相關條款達成壹致意見的，應當返還全部定金。
壹般情況下，商品房買賣定金合同的簽訂只是使雙方有義務根據合同約定就房屋買賣合同的完整性進行協商。交付定金後，購房者沒有義務最終簽訂房屋買賣合同。妳完全有權利要求開發商返還定金。如果開發商拒絕返還定金，可以聘請房地產專業律師與開發商協商，必要時可以通過訴訟維護自己的合法權益。
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