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在新西蘭買房壹定要請律師嗎?律師起什麽作用?

在新西蘭買房過程中,律師是壹個必不可少的角色。交易前律師需要給買家解釋合同、說明要點、幫助買家了解權利義務;交易時律師需要進行資金監管、清晰產權;交易後保管合同、確保產權等。新西蘭律師在整個購房過程中都需要確保雙方的所有利益,很多國內經紀人做的工作在國外都由律師來完成。

壹、在新西蘭買房,必須請律師嗎?

在新西蘭房地產市場有明確規定,房屋的買賣要由律師來完成。所以房地產經紀人會把買房合同的原件寄到律師那裏,以後同賣方的任何交涉都由買方律師與賣方律師來處理。

二、什麽時候請律師?

在看好房後,簽合同之前,買家要聯系好壹位律師。壹般可由經紀人推薦律師,新西蘭法律規範,對律師的專業程度不必過於擔心。新西蘭律師在為客戶服務時,會提供壹份律師收費協議,明確客戶和律師的關系,包括雙方在該服務項目中的權利和義務。客戶簽署該協議,會明確雙方法律服務合同的成立。此後的交易環節,律師會維護買家的權益。新西蘭律師費用壹般在800~1000新西蘭元不等。

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三、請律師有什麽用?

律師起到四方面作用:確保購房合法、調查房屋產權、講解合同要點、杜絕資金風險。

1.確保購房合法

新西蘭沒有房產局,房子也沒有產權證,所以律師最重要的工作就是審核購房合同的合法性,確保房屋的產權安全。買賣雙方簽訂的購房合同起到房產證的作用,原件保存在律師手裏,買家只能拿到電子版或者影印版。市政府會將房產信息備案在冊,買家可以隨時在市政府的網站或者辦公地查看產權的歸屬。

2.調查房屋產權

律師在買家看房的同時或簽合同時會調查交易房屋的產權狀況:是否有抵押、債務等產權問題。如果有產權問題要確認買家是否知曉,如果有任何問題是買家不知道的,買家有權利終止合同。

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3.講解合同要點

新西蘭的購房合同是全英文版的,沒有其他語言的版本,否則是違法行為。律師會幫買家解釋合同中所有的要點和註意事項,並說明買家和賣家的權利和義務,確保買家清楚整個交易過程。這也充分說明了新西蘭房產交易法律的嚴肅性和權威性。

4.杜絕資金風險

在交易的具體過程中,律師除了會幫助客戶準備過戶文件,並完成過戶手續之外,非常重要的壹點是買賣雙方的律師會經手所有錢款,包括貸款的轉賬。通常,買家的購房款需要打給買家律師的監管賬戶,律師在計算了所有的費用列出明細表:包括自己的律師費、房屋的地稅、前房主的水電費等等之後,打到賣方律師的監管賬戶。賣方律師會做同樣的事情,確保資金正確無誤後再轉給賣家。房屋產權的過戶隨著資金的轉移同時發生,這樣就杜絕了資金的風險,進而保障了買賣雙方的根本利益。

海外置業本就由於政策、市場環境不同面臨壹定的風險,即使法律不限制,聘請律師也可以有效規避風險。

資料來源:惠靈頓市政局

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