市場置換法評估:
1.重置成本= 100×(1+25%)= 125(萬元)
2.實體損失率= 5×60%/[(5×60%)+7]×100% = 3/10×100% = 30%。
3.評估值= 125× (1-30%) = 87.5(萬元)
使用價格指數法評估:
1.重置成本= 150×(102%×101%×99%×102%)= 156.04(萬元)。
2.實體損失率= 3/(3+7) × 100% = 30%
3.功能性貶值= 4× (1-33%) (P/A，10%，7) = 2.68× 4.8684 = 130500元。
4.評估值= 156.04×(1-30%)-13.05 = 96.18(萬元)
資產評估是隨著市場經濟的發展而產生的壹項專門活動。為了對特定類型的動產、不動產、知識產權和企業進行價值評估，我國從上世紀80年代開始出現了專門從事資產評估的專業人員。資產評估是指由專門機構和人員根據國家規定和有關資料，按照特定目的，遵循適用的原則和標準，遵循法定程序，運用科學方法，對資產進行評估和估價的過程。？
壹、資產評估的類型
(1)根據資產評估的內容，分為評估、評估審查和評估咨詢。
(二)根據資產評估與評估準則的關系，分為完全評估和限制評估。
(三)根據資產評估的對象和適用的原則，分為單項資產評估和整體資產評估。
二、資產評估的特點
(1)真實性:真實性是指以評估基準日為時點，根據資產在該時點的實際狀況對資產進行的評估和估計。現實要求資產評估活動必須關註資產的實際存在，即假設特定資產(動產、不動產、無形資產和企業產權等。)將在未來延續當前點的現有狀態。在以投資評估為目的的資產評估中，將更多考慮引入新的產權主體所帶來的協同效應。
(2)市場性:市場性是指資產評估區別於其他會計活動的顯著特征。資產評估活動更註重公開市場價值，而不是賬面上歷史成本的記錄。
(3)可預測性:可預測性是指用資產未來時間和空間的潛力來解釋現實。資產評估是在社會化大生產和商品經濟發展到相當高的水平後出現的。是指由專門機構或專門評估師，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統壹尺度，對某壹時點的資產進行評估和估計的行為。
(4)公允性:公允性是指資產評估行為獨立於評估各方，是服務於資產業務的需要，而不是資產業務中任何壹方的需要。
(五)咨詢:咨詢是指資產評估結論是為資產業務提供專業的評估意見，該意見本身不具有強制執行效力。評估師只對符合職業規範要求的結論本身負責，不對資產業務的定價決策負責。在資產評估行業的“十四五”規劃中，擴大咨詢在資產評估業務收入中的比重已經成為壹個重要命題。
第三，資產評估的功能
(A)評價和評價職能
這意味著資產評估具有評估和估計資產價值的內在功效和能力。
(二)管理的功能
是指在以公有制為基礎的社會主義市場經濟初級階段，國家賦予資產評估的特殊職能。
(三)公證的功能
是指資產業務、評估對象和評估報告使用者的特殊性要求資產評估發揮公證作用的功能。
第二節價值類型和評估目的
(壹)資產評估的價值類型
資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式。
(二)資產評估的目的
資產評估的目的可分為壹般目的和特定目的。資產評估的壹般目的包括特定目的，而資產評估的特定目的是壹般目的的具體化。壹是建立了以執業質量為中心的長效檢查機制；二是推動資產評估準則的實施；三是促進了資產評估行業執業質量的明顯提高；第四，建立了壹套定性和定量的檢驗方法；五是培養了壹批相對穩定的兼職監察員。