智障殘疾的人房子可以過戶給子女嗎

房子是每個人生活中重要的壹部分，為了讓孩子有壹個舒適的居住環境，老人會將自己的房屋過戶給自己的兒子。智力殘疾的人屬於限制民事行為能力人，不能獨立的從事民事活動，那麽智障殘疾的人房子可以過戶給子女嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。壹、智障殘疾的人房子可以過戶給子女嗎

智力殘疾的人可以通過監護人代理，將房屋過戶給他人，但是不得損害智力殘疾人的利益。過戶房屋可通過二手房交易，或者房產贈予的方式辦理房屋轉移登記手續。具體方法如下:

1、房屋產權贈予辦理房屋產權過戶方法

父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明壹同到當地公證處辦理《房屋產權贈予合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

2、房屋買賣辦理房屋產權過戶方法

父母帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明壹同到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

二、房產過戶的流程

1.買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況;

2.交定金，如果妳看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管;

3.贖樓，壹般說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況;

4.付首期及資金監管，除了產權問題之外，主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管;

5.簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同;

6.辦理按揭，如果不是壹次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同;

7.註銷他項權證，按揭辦理下後，要註意註銷該物業的他項權證;

8.過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。壹般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金;

9.收房，交房壹般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。

三、房屋過戶的材料

1、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件;

2、去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(5)其他必要材料。

前款第(4)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

以上就是為大家整理介紹的智障殘疾的人房子可以過戶給子女嗎等相關法律知識。智障殘疾的人需要經過監護人代理，才可以將房屋過戶給子女。主要有三種方式，分別是買賣、贈與和繼承，每個程序都需要到房管局辦理，並交納壹定的稅費。