資產評估報告
資產評估報告，資產評估報告，也稱“國有資產評估報告”，隨著個人素質的提升，報告成為了壹種新興產業，導致報告與我們愈發關系密切。以下分享幾篇資產評估報告。
資產評估報告1資產評估報告
根據國家有關法律、規章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。
我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真審核了江蘇國際咨詢評估公司出具的蘇國咨〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證。
由於我們無法調閱江蘇國際咨詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程序的基礎上，現就江蘇國際咨詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國咨 281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下復核意見：
壹、委托方簡介
壹委托方
公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照註冊號：XXXXXXX 企業類型：股份有限公司 公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 二企業概況：
XXXXXXX是根據《中華人民***和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復 160號文批準於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。
公司的經營範圍：許可經營項目：生物柴油的生產、銷售；壹般經營項目：
石油制品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。
公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於壹體的民營科技企業。公司現占地200余畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油（低粘度變壓器油），產銷量達總產品的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、XXXXXXX與XXXXXXX的進行整體改制為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》 錫政發157號及江蘇省人民政府蘇政復160號文的批準確認；
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集16號文件關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估項目備案登記；
3、江蘇國際咨詢評估公司是經國家有關部門批準並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批準文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組；簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。
4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函；並按有關規定提供了資產產權證明等法律性文件、證書。
三、評估報告的有效性
江蘇國際咨詢評估公司根據XXXXXXX的進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委托協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的進程確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國咨 281號資產評估報告書。評估報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。
四、評估方法的合理性
江蘇國際咨詢評估公司根據委托評估資產類型，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商註銷，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿。
經過我們實施替代程序———審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。
五、評估程序的適當性
江蘇國際咨詢評估公司在資產評估過程中，根據委托資產評估類型和特點，履行了不同的評估程序。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程序，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程序，從而保證了評估結論的客觀與公允。
六、評估結論的公允性
江蘇國際咨詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估項目，資產評估範圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40，290，816.92元，調整後賬面價值40，290，816.92元，評估價值為44，727，164元，減值率為11.02%；總負債賬面價值為36，347，518.35元。
調整後賬面價值為36，347，518.35元，評估值35，556，571元；凈資產賬面值為3，943，298.57元，調整後賬面值為3，943，298.57元，評估值為9，170，593元，增值5，227，295元，增值率為132.56%。
1、評估基準日的確定
確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中數據準確。
2、評估依據和參數選取
評估依據較為充分，評估參數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：
（1）存貨—輔助材料中少部分項目未分明細；
（2）部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整；
（3）固定資產—機器設備中個別小項目缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。
3、評估結論分析
1）流動資產減值75。29萬元，減值率2。25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。
2）固定資產增值518。93萬元，增值率82。86%，其中房屋建築物增值150。73萬元，增值率74。83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致；機
器設備增值327。72萬元，增值率87。21%，增值的主要原因為：主要設備為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。
七、期後事項說明
評估基準日後，企業正常經營，無重大期後說明事項。
八、復核結論
經我們對江蘇國際咨詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果（蘇國咨 281號）進行復核，其評估報告是合規有效的'、評估方法是合理的、評估程序是適當的、評估結論是公允的。
資產評估報告2資產評估報告
壹、閱讀資產評估報告最重要的事
其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那麽重要，因為報告的制作者與閱讀者之間的信息壹定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論妳怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎數據和參數都未必能得到那個反應“真實”的數字。
但是，認真讀報告卻是必要的，因為妳只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有壹個更為清楚的認識。
翻開壹份資產評估報告，閱讀者最應該了解的關鍵內容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估範圍、評估基準日、價值類型、評估方法、評估結論、有效期。
除以上內容外，報告中經常還會有壹段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最後壹句話，不能說的秘密經常就藏在這裏面。
為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的壹個視角出發，這個視角要求我們從理解什麽是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這壹行為，才會有資產評估報告這壹結果。
二、什麽是企業價值評估
企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的對象可以有三類，壹是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。
在理解評估結論的時候，有兩個地方需要註意，壹是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。
二是應當關註被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信妳會對什麽是流動性溢價有壹個直觀的認識。
三、企業價值評估方法及案例
目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用壹種或者多種資產評估方法。
收益法
收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即DividendDiscountModel，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（DiscountedCashFlowMethod，簡稱DCF）。
其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型（即FreeCashFlowfortheFirm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即FreeCashFlowtoEquity，簡稱FCFE）。
這裏需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關系可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值
DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的參數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該註意的細節了， 把這些內容歸納為五個方面，分別是：
（1）未來預期收益是否合理
折現的對象就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候， 認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委托方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整。
在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委托方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。
影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這麽多變量的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？ 覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的壹層保障。
但是中國證監會7月11日發布的《上市公司重大資產重組管理辦法（征求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這壹保障。
（2）收益期的確定
在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。 在這裏跟大家分享壹個有趣的案例，有壹份評估報告裏面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……
（3）預測期的確定
有壹些評估報告會采用分段法確定評估對象的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之後（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來壹段期間（比如5年）評估對象產生的凈現金流量。
（4）折現率
在這壹點上， 覺得可以用壹個妳認為合適的區間範圍內的折現率數值做壹個測試，這樣壹來，測試結果的上下限自然就明了了。
資產評估報告3資產評估報告
壹、資產清查工作總體現狀分析
（壹）資產清查工作的基準日
此次清查工作統壹以xx年12月31日為資產清查基準日。
（二）資產清查範圍
1、對全館賬務進行了清理。這次我們對xx銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、資金往來等情況進行全面核對和清理，達到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。
2、對全館財產進行了清理。這次我們對xx的各項資產進行全面地清理、核對和查實。按照實物盤點同核實賬務相結合的原則，重點對固定資產、資產收益情況進行了清查。
3、建立了固定資產卡片。在清查中我們堅持邊清查資產，邊建立固定資產卡片，實現了固定資產動態管理。
4、完善了相關制度。對這次資產清查工作中暴露出來的資產及財務管理等方面的問題，我們依據相關政策法規，建立健全了相關制度，鞏固清查成果。
（三）資產清查工作實施情況
為加強對資產清查工作的領導，館成立資產清查工作小組，組長由副館長擔任，成員由xx、xx及各辦、組負責人組成。館向各辦、組下發了搞好資產清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同誌，在時間緊、任務重的情況下，加班加點，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產清查工作順利完成。
（四）資產清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產清查，全面摸清了我館的基本情況、財務情況以及資產情況。建立了監管系統，為加強我館資產管理提供信息支持。為進壹步加強我館資產收益管理，規範收入分配秩序奠定了良好的基礎。
這次資產清查也發現了我館在資產管理方面存在的問題，主要表現在固定資產盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現漏評，部分資產未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設施設備損壞。
二、資產清查工作結果
這次資產清查出我館資產損失情況是：館門面房於xx年元月依據“雙創”要求予以拆除，損失xx元。館加油機、復印機、無繩電話、電腦配件等報廢損失xx元。這些資產損失待資產審計確認後申報核銷。
三、資產、財務管理中的問題及改進措施
這次資產清查發現的資產及財務管理中的問題是：部分資產由於財務人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務未及時處理，造成長期掛賬。今後要進壹步嚴格財務管理制度，加強請示報告，經審核批準後及時處理相關財務賬目。
四、備查材料
（壹）單位20xx年度結轉後資產負債表。
（二）土地、房屋建築物產權證明資料（復印件）。
（三）土地、房屋建築物分布、使用狀況及經營情況書面說明材料。
（四）20xx年市審計局出具年度審計報告或委托社會中介機構審計報告。
（五）資產損益證據。單位申報的各項資產盤盈、資產損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據、社會中介機構的經濟鑒證證明和特定事項的單位內部證據。