1、路線價格
土地使用權的價值與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對於同壹塊，土地的價值具有相對穩定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。
很明顯，可以先設置或選擇標準房屋，並根據實際情況采用適用的評估方法評估標準房屋市場價格，然後修改標準房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被征用。
對於住宅房屋，修正系數主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據目的分為商業，辦公和工業類型。修正系數主要包括建築面積比，樓層和街道條件。
2、基準地價
對於某壹地塊的土地使用權價值的評估，可以參考同壹水平和相同目的的現有基準地價，並調整壹般因素，區域因素和個別因素，最後獲得評估土地使用權價值的方法。 。該方法具有壹定的政策特征。
3、剩余
當房地產的總價已知或可以衡量時，因為房地產的總價格=土地使用權的價值+房產的價值，土地使用權的價值或土地使用權的價值財產的計量，扣除總價值後，可以獲得財產的價值或土地使用權。值。這種方法通常用於房屋或土地的個人估價。
4、收益
不同地區，不同用途和類型的房地產收益率也不同。根據要估算的房地產收入返還價值的方法是收入減少法。房地產價值=房地產純收入÷收入減少利率。
5、假設開發
對於未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發後的市場價值，然後扣除剩余開發任務的正常投資，估算房地產價值的方法是獲得。
6、市場比較
提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產條件相比較，對每個因素進行索引並通過準確的指數對比度調整得出壹種評估房地產價值的方法。
該方法具有很強的實際意義和準確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易於查找時使用，估值結果更準確。
7、成本
（1）成本產品算法，即計算獲得土地或實現土地開發的成本，不包括異常因素的價值，並在累計正常成本費用後取壹定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權的價值。這種方法通常用於評估在正常程序下獲得的土地。
（2）重置成本法，是衡量現有房屋現行市場標準下房屋重建成本的壹種方法，然後考慮基金的利益並計算壹定的開發（或建設利潤）以獲得完整的房屋。重量。設定成本價格，然後根據實際情況和法律規範確定建築新穎度。兩者相乘以得出評估房屋價值的方法。
擴展資料：
評估原則：
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同壹市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於壹致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是壹個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。?
房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某壹時點的價格，不同的時點，同壹宗房地產往往會有不同的價格。
估價實際上只是求取某壹時點上的價格，所以估價壹宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
百度百科-房地產評估