壹、房產證上的權利人和所有人有什麽區別？
(1)產權所有人與* * *所有人的本質區別在於產權比例，產權所有人為100%。* * *產權所有人應在房產證的附言中註明各自的權利比例，在以後的銷售中，可以按此比例分割售後款項。
(2)* * *業主只有在業主同意的情況下，才可以抵押房產。也就是說，* * *的主人無權單獨處置房產。兩者都是房屋所有人，不同的是房屋所有人持有房產證，而房屋所有人持有* * *證。
(3)事實上，產權人是財產所特有的，產權人與產權人相同。都是對財產有處分權的人，“所有人”是代表。沒有約定的，三人各持有三分之壹的產權，買賣、抵押、轉讓時三人同時在場簽字同意後生效。
(四)房屋所有權人應與產權人有相應的權利和責任。房屋所有人或產權人有權拍賣房屋，但須經對方同意方可實施。
第二，房產歸雙方所有。
(壹)婚前壹方出資，不動產權證書上的名字寫在另壹人名下，歸雙方所有。
不動產的出資人和登記人不壹致有兩種情況。
比如婚前，男方出資，名字寫在女方名下。在這種情況下，它被視為以結婚為目的的禮物。在判斷房屋所有權時，也會按照出資額進行分割。
還有壹種情況，男方父母出資買房，記在女方名下。在這種情況下，也視為同壹財產。除非有特別約定單獨給女方，否則視為個人所有，否則歸* * *。
(二)婚前買房，加另壹方名字，屬於雙方共有。
婚前買房，以結婚為目的，房產證上加了對方的名字，當然屬於雙方，這也是目前最常見的房產分割情況。房子不管是全款還是貸款，不管是自己的錢還是父母的錢，只要房產證上有名字，都視為夫妻共同財產。
(3)婚前雙方* * *共同出資購房，只寫了壹個人的名字，歸雙方* * *所有。
如果雙方婚前約定以相同投資購買房屋，但房產證上只寫了壹個人的名字，這種情況下，仍算作夫妻財產相同。房地產權屬分割要參考出資人姓名和房產證。只要沒有特別的約定，就會潛在地認定* * *擁有產權，除非有特別的約定，屬於壹方左右。
《民法典》第1062條(自2021、1起施行)夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻雙方所有:
1，工資、獎金、勞動報酬；
2.生產、經營和投資所得；
3.知識產權收入；
4.繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
5.其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
1，壹方婚前財產；
2.壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
3.在遺囑或贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
4.壹方專用的生活用品；
5.其他應當歸壹方所有的財產。
3.民法典房產證中的產權人是權利人嗎？
房子的所有權以登記為準。房屋登記並取得房產證後，房產證就是房屋的所有權人。
中華人民共和國民法典
第二百零九條不動產物權登記的效力:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第二百壹十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時生效。
綜上所述，在我國所有類型的房屋中，都可能存在單個產權人或多個產權人在購房後擁有相同的房屋處置權。其實產權人和* * *業主在房屋的各種權益上並沒有本質的區別，只是產權人可能只需要自己的主觀意思就可以決定房屋的處理，而且壹定要有人認可。以上是編輯搜集的關於房產證權利人和所有人區別的法律知識。如有其他問題，請咨詢律師。