產業是基礎平臺，金融起到催化劑和倍增劑的作用，金融與產業互動創造新的價值，大大加快財富積累。從資本的角度做產業，產業的財富放大效應會迅速增加；而金融只有與產業融合才能產生放大效用，產生大價值。 產業金融的基本原理就是通過資源的資本化、資產的資本化、知識產權的資本化、未來價值的資本化實現產業與金融的融合，促進其互動發展，從而實現價值的增值。
1、資源的資本化
資源資本化是將自然狀態的資源，特別是稀缺資源實現資本化，稀缺自然資源主要包括土地、礦產、生態、環境等，允許這些資源要素在合理的交易機制下進行轉換和轉移，實現資源市場化及優化配置。金融市場的功能就是對稀缺資源的配置，利用資本市場的高效率，對資源進行合理的分配利用，有利於資源的價值發現和價值最大化，有利於個重點產業的快速發展。在房地產金融中，土地與環境資源是房地產的關鍵性投入要素，隨著人類社會的發展，土地與環境資源的稀缺程度日益提高，這種稀缺性使其具有很高的經濟價值，通過市場功能，將其參與到房地產的資本運營中去，以創造意想不到的價值。
2、資產的資本化
資產資本化是將資產視作可交易的商品，通過資產要素在資本市場上的交易、轉換和轉移，為企業帶來資本增值效益。產業金融就是將企業資產放入金融市場，以資本的形式流動起來。資產在資本化了以後就會以各種形式向各種方向流動，追尋能夠實現最大資本收益的主體，客觀上促進了資源的有效配置。要提高效率就要激勵資產通過交易轉移到最能創造價值的人手裏，並通過公正的收益分配制度進行保障。資產資本化使資產從靜態的實物化資產轉變為動態、價值化的資本。資產資本化包括兩個方面：壹是企業的資金資產，二是實物資產。資金資產資本化使得資金從沈澱狀態脫離出來參與流動，資金只有在流動中才能增值；實物資產資本化使得實物資產得以盤活為流動資產，從而在流動中獲得增值。
3、知識產權的資本化
知識產權主要包括專利(發明、適用新型、外觀設計)、版權、商標、商業機密等各種所有權，通過市場機制實現知識產權的資本化。在企業的發展初期由於缺乏資金，企業創始人往往會借助產權市場通過將其知識產權作價入股，以獲取外部資金。產權交易市場可以為科技成果融得技術產業化的資金，這種方式對於科技成果擁有企業是非常有利的。技術產權交易市場豐富了資本市場的層次，不僅使技術交易從合同轉讓進入到資本市場，形成“雙輪並進”格局，而且使中小科技企業也能進行市場化融資，挖掘轉化為“第壹桶金”。
4、未來價值的資本化
未來價值資本化就是將在未來才能夠實現的價值包括穩定的現金流、預期收入、未來經營權等，使其提前實現交易，通過證券融資和債券融資等手段將其提前轉化為資金資產。未來價值資本化的重心在於：如何將具有前瞻性的未來價值，將其合理地打造成交易商品並在當下獲得投資者或未來使用者的信任。在交通金融中，交通產業有“投資幾年，收益幾十年”的特點，未來價值資本化顯得相當重要，未來價值挖掘得越多，盈利性越強。現在高速公路建設常用的BOT融資模式，就是未來價值資本化的典型，政府將公路的未來經營權（也即未來收益權）提前出讓與投資方，如投資方也提前“付款”，緩解公路建設期的資金壓力。