大產權房是指同時擁有《房屋所有權證》和《土地使用證》的購房者。二手房交易可以合法進行，買的房在合法建設用地上。
銀行能抵押的房子不壹定是大產權房，要看小區五證是否齊全，主要看國有土地使用證和商品房預售(銷售)許可證。
第壹，國家對開發商的要求
根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業在商品房交付使用之日起60日內，向當地房地產主管部門提交房屋權屬登記所需的資料。否則，如果開發商違約，業主拿到房產證的時間就會延遲。根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，預售合同的買受人應當自商品房交付之日起90日內申請辦理房產證；現有購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、如何辦理房產證
(1)壹般來說，購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商辦理。
(2)特殊情況下，需要購房人自行辦理房產證。
首先，購房者辦理房產證需要準備相關材料，如購房合同、購房款、身份證件、戶口本、房屋所有權證等。需要註意的是，房屋所有權證是壹個重要的證明文件，購房者可以從開發商處拿到，其作用相當於房產證。準備好資料後，購房者可以到轄區房地局辦理房產證。
其次，因為房子涉及貸款，還需要壹個額外的程序——換領其他權證。作為買受人將房屋抵押給銀行的證據，其他權證由銀行保管。辦理其他權證續期需要預約銀行的工作人員陪同，因為其他權證不能由房屋所有人辦理。
最後，以上事項全部辦好後，購房者就可以拿到房產證了。
第三，房產證的保管
至於房產證由誰保管，各地規定不壹:有的由銀行保管；有的在房產證上註明抵押情況，由借款人本人保管；還有房產證原件放在交易所，借款人只拿復印件。