這個問題拆分其實是兩個問題，壹個是新房和二手房的優劣勢，壹個問題是番禺和黃埔那個合適的需求。我們壹個壹個問題進行拆分。
首先分析二手房和新房之間的優劣勢。二手房相對於新房的優勢在於性價比，周邊配套和交樓時間，二手房基本上比新樓盤要便宜將近1500元壹平米左右，同時因為已經有人居住，所以相對來講二手房周邊更有人氣，配套也會更加成熟，而新房的配套基本上需要交樓之後近兩年左右才會起來。二手房只要完成交易就能入住，而新房壹般都是期房，可能需要壹到兩年才能夠交樓。
相應的新房最大的優勢在於升值潛力大，因為不停地有新的資源註入，包括地鐵，周邊商業和教育等配套，會導致新房的價格會升值較快。其次，新房相對二手房來講，價格會更加的透明，而二手房的價格可操作性強，並且需要交納稅費比較多，整體和新房的成本差不多。最後新房戶型壹般也會相對要好於二手房，二手房因為開發比較早，戶型設計不是最新的，而且樓齡會比新房長，拿地時間比新房早。以上是簡單地和分析了新房和二手房的優劣勢。
下面和分析第二個大問題——黃埔和番禺哪個更符合的需求。這個問題我們從升值空間和居住舒適度兩個方向分析。因為房子是住的，我們必須從周邊配套，交通等角度分析房子的居住舒適度，同時房子對於我們年輕人來講除了居住屬性，更多的也是壹個保障，是在這個城市生活的安全網，所以也需要考慮升值空間。這裏我們就直接對比看的東湖洲花園和萬科幸福譽。
首先從升值空間來看，萬科幸福譽肯定是完勝東湖洲花園。萬科幸福譽位於黃埔中新知識城，中新知識城是中國和新加坡在中國合作的第三個項目，打造以知識產權為核心的產業園區。從大的發展趨勢來講，廣州分別在向東部和南部發展，南部重點發展南沙，東部采取“東進戰略”，發展增城和黃埔。加上相應的配套的完善，包括兩家三甲醫院，兩個省壹級學校的落成，中新知識城的發展不容小覷。同時這個區域會有大部分高新科技人才入駐，並且中新知識城的房價也處於低點，多億未來的潛力是可以看到的。
東湖洲花園位於番禺，在市橋和亞運城商圈之間，同時產業不是很多，沒有太多產業支撐。但是3號線東沿線是該樓盤的利好消息，同時因為這個樓盤比較宜居，也會有壹些升值空間。因為價格已經比較高，同時是老小區，周邊不再有新資源註入。東湖洲房地產公司是2001年註冊的當地開發商，名氣不敵萬科。相對來講潛力會比較小。
從居住舒適度來講，東湖洲花園目前肯定是優於萬科幸福譽，因為二手房周邊配套已經非常成熟了。但是2到3年以後，居住舒適度不壹定有萬科幸福譽高。交通上，自駕從東湖洲花園到天河的距離和幸福譽到天河的距離差不多，地鐵上兩邊基本差不多。番禺是3號線轉5號線，幸福譽是14號線支線轉21號線；教育上，東湖洲花園，幼兒園小學和中學都在小區內，萬科幸福譽也能覆蓋九年義務教育；醫療上，萬科幸福譽周邊2家3甲醫院，東湖洲花園旁邊是番禺人民醫院。整體來講，雙方居住舒適度未來不分伯仲。
結合的需求來講，最後建議考慮壹個居住舒適度比較高，同時性價比有投資潛力的樓盤。