房產證是大家再熟悉不過的了，不管妳有沒有房子，房產證妳壹定聽說過。真可謂上到99，下到不會走，人人皆知。
但是，這麽熟悉的東西，妳知道為什麽房產證會分為紅本和綠本兩種嗎？這兩種房產證有什麽區別呢？
大牛今天與小夥伴們分享的就是我們生活中最熟悉的房產證。
其實，紅本和綠本在全國各地都不太壹樣。我們舉個例子來說吧：
上海市的房產證就是綠本，而重慶的老房產證也是綠本。而北京的房產證就變成紅本了。
為了更好的給大家解釋明白，我們以北京的紅本和綠本舉例。
在北京，有紅綠藍三種顏色的房本，但是法律效力以及上市流通的情況卻不盡相同。
壹、紅本
紅本是房產所有權和土地所有權合壹的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。
因此，紅本房產證，所有權人可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。
所有這些權利的執行都是受國家法律保護的。
二、綠本
綠本是房地產權***有（用）證，也是產權證明，但針對的主要是經濟適用房、福利房等政策性用房。
因此，綠本房產證就有了壹定的限制。
舉個例子：持有綠本房產證的經濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。
當然，綠本也可以申請轉為紅本。
經過房管局批準補交購房差價，然後辦理相關換本手續後就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細情況還得咨詢當地的房管局。
（以上回答發布於2017-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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