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房地產產權屬性都有哪些?

1、排他性

產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣壹組經濟行為的法律關系,因此,產權主體明晰,資產歸屬明確是產權的基本特征之壹。它又包含兩方面的內容:壹是明確所有者主體,即明確資產歸誰所有、歸誰使用等;二是明確所有者客體,即明確歸某個所有者占有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。

2、獨立性

產權關系壹經確立,產權主體就可以在合法的範圍內自主地行使對產權的各項權利,謀求資產收益最大化,而不受同意產權上其他產權主體的隨意幹擾。

3、可交易性

產權是商品經濟高度發展的產物,它體現為資產交易市場中的動態性財產關系,還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式:壹種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓;壹種是保留股權而將所有權的占有、使用、收益與處分權轉讓,形成法人資產權。

4、可分解性

對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如:土地的狹義所有權、占有權、支配權和使用權分開來,分屬於不同的主體。產權的可分解性包含兩個方面的意義,即權能行使的可分工性和利益的可分割性。

5、收益性

產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利,是產權所有者謀取自身利益,實現資產增值的主要手段,失去了收益性,所有權就沒有了任何經濟意義。

6、法律性

產權關系是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的占有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關系,是壹定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。

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