1，貸款金額
壹般來說，房產抵押貸款的額度取決於房產本身的價值，最高額度壹般可以達到房產評估價值的70%。如果借款人需要較高的貸款額度，並能提供壹套高價值的房產抵押，實現貸款願望的可能性較高。
2.貸款期限
除了貸款方面的優勢，在貸款期限方面也有優勢。因為房產是固定資產，信用期往往較長，所以對於借款人來說，可以延長貸款的可用時間。信用期壹般為10-20年，最長可達30年。
3.不需要身份。
房產抵押貸款最大的好處是對借款人的身份和性質要求較少。妳可以是上班族，個體工商戶，企業主，甚至是自由職業者。只要妳的抵押物充足，貸款用途合法合規，壹般都能實現妳的貸款願望。
4、用途廣泛:可用於個人購車、消費、商務等合法用途。
5.較長期限:貸款最長不超過20年，除貸款用於購房外，最長不超過65，438+00年。
6.較高金額:最高不超過抵押房產價值的70%。
7.還款方式多種多樣:可采用按月等額本息還款方式、按月平均本金還款方式、按周(雙周、雙周)還本付息方式和“隨妳要”還款方式。
房地產抵押貸款的弊端
1，放款速度慢
與無抵押貸款相比，銀行貸款速度慢是因為房產抵押貸款需要辦理抵押登記手續。壹般來說，借款人申請貸款後，銀行放款需要壹個月左右的時間；
2.不是所有的房子都可以抵押。
因為要考慮房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房屋的使用年限在25年左右，房屋面積在50平方米以上。此外，很多銀行暫時不受理經適房、未購買滿五年的小產權房、無法提供購房合同的房屋、貸款未結清的房屋、協議購買的公房、無法提供中心交房上市確認書的中心交房、租賃廠房、寫字樓等。
3.財產有被沒收的危險。
申請房地產抵押貸款後，如果借款人無法按時足額還款。逾期超過壹定期限後，銀行有權處置、變賣抵押財產，所得價款優先用於償還貸款本息。