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抵押貸款有什麽優勢?

房地產抵押貸款的優勢

1,貸款金額

壹般來說,房產抵押貸款的額度取決於房產本身的價值,最高額度壹般可以達到房產評估價值的70%。如果借款人需要較高的貸款額度,並能提供壹套高價值的房產抵押,實現貸款願望的可能性較高。

2.貸款期限

除了貸款方面的優勢,在貸款期限方面也有優勢。因為房產是固定資產,信用期往往較長,所以對於借款人來說,可以延長貸款的可用時間。信用期壹般為10-20年,最長可達30年。

3.不需要身份。

房產抵押貸款最大的好處是對借款人的身份和性質要求較少。妳可以是上班族,個體工商戶,企業主,甚至是自由職業者。只要妳的抵押物充足,貸款用途合法合規,壹般都能實現妳的貸款願望。

4、用途廣泛:可用於個人購車、消費、商務等合法用途。

5.較長期限:貸款最長不超過20年,除貸款用於購房外,最長不超過65,438+00年。

6.較高金額:最高不超過抵押房產價值的70%。

7.還款方式多種多樣:可采用按月等額本息還款方式、按月平均本金還款方式、按周(雙周、雙周)還本付息方式和“隨妳要”還款方式。

房地產抵押貸款的弊端

1,放款速度慢

與無抵押貸款相比,銀行貸款速度慢是因為房產抵押貸款需要辦理抵押登記手續。壹般來說,借款人申請貸款後,銀行放款需要壹個月左右的時間;

2.不是所有的房子都可以抵押。

因為要考慮房屋變現的因素,銀行通常規定抵押房屋的使用年限在25年左右,房屋面積在50平方米以上。此外,很多銀行暫時不受理經適房、未購買滿五年的小產權房、無法提供購房合同的房屋、貸款未結清的房屋、協議購買的公房、無法提供中心交房上市確認書的中心交房、租賃廠房、寫字樓等。

3.財產有被沒收的危險。

申請房地產抵押貸款後,如果借款人無法按時足額還款。逾期超過壹定期限後,銀行有權處置、變賣抵押財產,所得價款優先用於償還貸款本息。

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