受贈人應當提交房產所有人的贈與證明和受贈人的接受贈與證明，或者雙方共同辦理的贈與合同證明，以及房產所有權證和個人無償贈與房產登記表。
以上證明材料必須提交原件。
稅務機關應認真審核上述材料。材料齊全、填寫正確的，應當在提交的《個人無償捐贈不動產登記表》上簽名蓋章，退回作者，留存相關公證證明復印件，同時辦理營業稅免稅手續。
對於個人捐贈房產，應全額向受贈人征收契稅。納稅人在繳納契稅和印花稅時，必須提交經稅務機關審核簽字的《個人捐贈不動產登記表》。稅務機關(或其他稅務機關)應在納稅人的契稅、印花稅完稅憑證上加蓋“個人捐贈”印章，在《個人捐贈不動產登記表》上簽字並保存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門為持有蓋有“個人無償贈與”印章的契稅完稅證明的個人辦理捐贈財產權利轉移登記手續，對未持有蓋有“個人無償贈與”印章的契稅完稅證明的個人不予辦理捐贈財產權利轉移登記手續。
此外，產權人將房屋產權贈與直系親屬或承擔贍養義務人的，暫免征收土地增值稅，否則照章征收土地增值稅。
直接贈與是壹般贈與。
妳應該先去公證處對贈與進行公證，然後持公證書、房產證、當事人身份證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。
繳納房款3%的契稅和0.05%的印花稅。免征營業稅和個人所得稅。
給房產證的過戶費，幾種特殊情況下房產證更名的手續和費用。
我國實行不動產登記制度，所以要想確定不動產的權屬，就要辦理相應的登記手續，不動產權屬變更以登記為準。日常生活中。
我們經常遇到的就是房屋登記、房屋贈與、繼承、二手房買賣等問題。都涉及到房產證更名。那麽房產證更名需要履行哪些手續，需要繳納哪些費用呢？不同的情況要區別對待。
首先，在房產證上加上另壹方配偶的名字。
婚前男方或女方以個人財產購買的財產，或以雙方財產購買的財產，但產權證上只寫壹個人的名字。結婚後，對方在房產證上加名字需要辦理哪些手續？
這種情況下的房產證更名比較簡單。
成本也是最低的。不用交任何稅，只需交100元手續費。
二、夫妻離婚，法院將房產判給壹方。房產證是兩個人的名字。怎麽辦理轉學？
國稅函[1999]第391號根據我國婚姻法關於什麽是知識產權的規定，夫妻* * *有房，財產相同。因為夫妻財產分割，房屋原有產權屬於壹方，是房屋的權利變更，而不是現行契稅政策征稅的房屋產權轉讓。所以離婚後對原房屋產權所有人不征收契稅。也就是說，只要拿著法院的判決，就可以把房產證的名字改了，交壹些手續費。
三、捐贈的房子如何過戶？
壹般來說，房屋捐贈的過程有五個步驟:首先，捐贈人與受贈人訂立書面的房屋捐贈合同，即捐贈書，載明捐贈人、受贈人、捐贈事項等相關內容。其次。
贈與房屋的壹方(受贈人)憑原房屋所有權證和贈與合同按規定繳納相關契稅。
辦理公證。根據司法部和建設部聯合發布的《關於加強不動產登記管理中公證工作的聯合通知》的相關規定，以下情況必須辦理公證:1。繼承不動產的，應當辦理《繼承權公證書》；2、遺囑人設立的遺囑處分條件的律師執照考試應當公證；3.贈送房產。
應當辦理贈與人的《贈與合同公證書》；4.涉外、涉港澳臺房地產權屬轉移的法律事務，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人在房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請書、身份證件、原房地產權屬證書、贈與證書、公證書等書面材料。房地產管理機構出具的房屋產權證和房屋所有權證。
最後。
到目前為止，捐贈人將房子交付給了受贈人。
贈與行為完成。
四、繼承的房子如何過戶？
繼承房子，首先要經過公證。需提交的材料包括被繼承人死亡證明、房屋產權證或其他證件、戶口簿或其他能證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證件、繼承人身份證明及公證處要求的其他證件。遺囑繼承權公證需要比後者多提供壹份已經公證的遺囑知識產權保護復印件。
繼承權公證費按受益金額收取，即繼承人繼承的房屋經專業部門評估後評估價值的2%，最低收取200元。(費用因地而異)
辦理完繼承權公證後，可以帶上繼承權公證書原件、繼承過戶申請書(房地產交易中心有規範格式)、繼承人身份證明、房產證原件、房屋平面圖原件、地籍圖原件。
之前買房時的契稅完稅證明、契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明都在房產中心登記過房產繼承。
因為房產繼承涉及到稅收問題，房產中心要求繼承人到公認的專業房地產評估機構對房產價值進行評估。國家對評估費的收取有特殊標準。
使用固定費率的差額在計費中累計。這與繳納個人所得稅時使用的應計稅率原理非常相似，即按照房產總價劃分費率檔次，按檔計算各檔費用。每個文件的累積費用的總和就是總費用。辦理繼承登記時。
還有壹些費用要交。包括登記費65，438+000元，權證印花稅5元，繼承房屋評估值0.05%的合同印花稅。
房產證贈與、房產贈與和正常過戶的過戶費哪個少？
還可以享受相應的福利。比如可以免征營業稅兩年。轉讓給妳有幾種方式，贈送，買賣，還債。但是起訴時間長，訴訟費也不便宜。
稅費也很多，所以最好的辦法就是送過戶禮物，這比買賣多了壹筆公證費，但是買賣最省心。
我們去物業監理所簽合同吧(網上備案，不通過中介)，繳納稅費後就可以過戶到妳名下了。但是這次買賣並不是真的買賣，所以要註意涉及到的房款問題，讓妳爸爸給妳開壹張收房款的收據。
不然以後就麻煩了。如果沒有其他兄弟姐妹，壹般不會有麻煩。
如果有，壹定要重視。
去房管局辦理過戶手續。
需要提供:
買賣雙方攜帶身份證和房產證到房管局辦理。
支付的費用是:
4%的契稅
5.5%的營業稅
千分之壹的印花稅
80註冊費
20地圖匹配費
1%個人所得稅
交易費是每平方6元。
壹般來說，5個工作日就可以完成。
根據通知，從2009年6月開始，房產法律咨詢熱線的所有人將房產產權無償贈與他人的，受贈人應當按照“國務院財政部門確定的其他收入”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可以免稅。
壹是將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是將房屋產權賦予承擔直接贍養或撫養義務的贍養人或扶養人；三是房屋產權所有人死亡後，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受贈人。
市地稅局人士表示，過去房屋產權無償贈送，直系親屬和陌生人之間征收個稅。這壹次，國家稅務總局發文明確。
直系親屬給予財產時免稅，陌生人給予財產時按20%征稅，以打擊市場上的逃稅行為。
據了解，對受贈人捐贈的房屋征收個稅時。
應納稅額為房地產贈與合同中註明的贈與蘇州律協網的房屋價值減去受贈人在贈與過程中繳納的相關稅費後的余額，其中贈與合同中註明的房屋價值明顯低於市場價格或者贈與合同中未註明房屋價值的，
稅務機關可以根據捐贈房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人應納稅額。
贈送房產
享受不到優惠政策
“以前公民利用無償贈與轉讓房產，主要是為了避稅，現在這種避稅轉讓行為已經很少見了。”市地稅局人士表示，國家出臺了壹系列房地產交易優惠政策。
也明確了不動產的贈與視為交易，應納稅。這樣壹來，還不如通過轉讓房產的贈與直接交易劃算。
按照現行稅制，個人或單位贈送房產。
屬於應稅行為。
妳需要繳納5.6%的營業稅和附加稅，但是如果妳符合二手房交易優惠政策的條件，
在這種情況下，贈與轉讓房產不如通過市場上個體戶的營業執照查詢正規交易的轉讓情況劃算。第壹，贈與房產需要統壹3%的契稅，而市場上非普通房屋的交易只需要1.5%的契稅；第二，房產的贈與還需要公證費、評估費、過戶費等。總的來說，交的稅遠遠超過正常交易交的稅。
此外
通過正常的市場交易，還可以享受壹系列優惠政策，比如年底前交易。
契稅可退80%，二手房營業稅兩年以內，買賣雙方繳納的稅收地方所得全額補貼。
據了解
目前，有兩種選擇來繳納房屋贈與稅。第壹種方案是按照差額征收20%的稅，但需要包含在裝修等扣稅的相關法律文件中；其次，無法提供相關法律文件，按照房屋總價值征稅。普通住宅按1%的稅率征稅，非普通住宅按1.5%的稅率征稅。
我買了我姐姐的房子。我和我姐是戶口本，錢已經給她了。現在不知道是處理贈與還是直接過戶。請問各位大俠，房產贈與或轉讓股權購買協議分別要交什麽費用？
做什麽比較劃算
妳們兩個是直系親屬，妳可以免交任何禮物稅。
妳可能要為轉讓交稅。
房產贈與不用交稅。
只收手續費，轉賬不壹樣！如果要交各種稅，就要像二手房交易壹樣交稅。
遺囑
所謂遺囑，是指立遺囑人生前在法律允許的範圍內，對其遺產或其他事業所作出的人身處分，在立遺囑人死亡時生效。意誌* * *具有以下特征:
1，遺囑是單方法律行為，即遺囑是基於立遺囑人單方意思表示而能夠產生預期法律後果的法律行為。
2.立遺囑人必須具有完全民事行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人沒有立遺囑能力，不能立遺囑。
3、遺囑的成立不能成為代理。遺囑的內容必須是立遺囑人的真實意思表示，應當由立遺囑人本人作出，不能由他人代表。如果是代書遺囑，也必須由本人簽名，並有兩個以上見證人見證。
4.緊急情況下只能采用口頭形式，需要兩名以上見證人見證。緊急狀態解除後，遺囑人能夠以書面形式或者錄音形式立遺囑的，口頭遺囑無效。
5.遺囑是只有在立遺囑人死亡時才發生法律效力的行為。因為遺囑是立遺囑人生前對其死後的財產所有權所作出的處分，並且在生前可以變更或撤銷，所以遺囑必須以立遺囑人的死亡作為其生效的條件。
6.立遺囑人未實際死亡，但具備相關法定條件，經有關利害關系人申請，由人民法院宣告死亡的，遺囑也發生法律效力，利害關系人可以處分立遺囑人的財產。如果立遺囑人短時間內再次出現，可以將相應的財產返還給立遺囑人；如果需要較長時間，如兩年以上，財產不能返還，受益人應當在其受益範圍內幫助遺囑人的基本生活，但法定義務人不受此限。
1.我的身份描述；(身份證號碼、住址和近親屬)
2.本人委托的遺囑執行人的說明；(身份證、授權委托書、住所、指定執行人與本人的關系。如有利害關系，應表明不影響被執行人效力，並指定後備執行人。確認簽名包括各種簽名字體的演示。)
3.關於我的遺囑的法律效力的說明；(法律依據、身體狀況、精神狀態和行為能力，遺囑人的真實意思表示，遺囑內容應當真實合法，處分的財產應當歸個人所有，必要的份額應當留給缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人。立遺囑人提供的遺囑或遺囑草案形成的時間、地點和過程，是否為本人所寫或他人代寫，是否為本人真實遺囑，是否經過修改或變更。代理人的情況，遺囑或遺囑草案上的簽名、印章或手印是否是自己做的)
4.我的財產的描述；(在基準日，項目-房地產、存款、股票、汽車、現金、投資、房屋、債權等。、相關合同、產權證及憑證，之前是否有以遺囑或遺贈、扶養協議等形式處分，有無擔保、查封、扣押等對所有權的限制)。
5.我的保險的描述；(受益人、監護人、執行人的基本信息，以及相關合同文件的結算方式)
6.本人相關事務的執行；(債權債務、財產分配、個人物品:汽車、電腦、書籍、信件、照片、給相關人員的信)
7、以前的遺囑、幾份遺囑，且內容不壹致的，以最後的遺囑有效聲明。
8.簽名和日期