房屋置換過程
第壹步？→?替換註冊
需要辦理房屋置換登記手續的居民，須攜帶原房屋有效證件原件、房主有效身份證件和居民同意置換的書面證明。如果委托更換，還需要委托書。
第二步？→?價格評估
所有要置換的房屋都必須進行價格評估。評估中的初估必須進行詳細的現場評估，然後經過專業人士的仔細計算，才能得出被置換房屋的評估價格。房屋置換人應當予以配合，並告知物業的客觀情況。
第三步？→?替代委托
確定置換意向的居民，在獲得原房產評估價格後，可以正式委托置換公司進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議，並支付壹定的咨詢費。
第四步？→?簽合同
房屋置換委托後，由房屋置換公司的專人具體負責為住戶服務，推薦房屋或尋找下家，並陪同實地看房，直至住戶滿意。之後正式簽訂相關交易合同或確認函，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利義務。
第五步？→?履行手續
房屋置換的委托人可以自行辦理，也可以委托房屋置換公司代理。房屋置換中，客戶需要繳納定金和中介費，就可以開始辦理相關手續，完成房屋交付的全過程。
第六步？→?財產交付
委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保管時，新置換的房屋在交付驗收時必須滿足三個條件:壹是委托置換的房屋原戶口全部遷出；二是室內物件空空如也；三、水、電、氣、通訊費用全部結清。
房屋置換稅
1.根據
2.除了契稅，個人換房還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等六個稅種。交易所雙方按照各自房產的評估價格計算繳納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，由賣方繳納。
3.具體征收方式請咨詢產權交易市場地稅征收窗口。
房屋置換流程、稅費等知識先介紹到這裏。其實房屋置換也屬於房屋交易的範疇，只是它是壹種換房的方式，不涉及現金，與日常的房產交易有很大區別。房屋置換的農民壹方應維護個人權益，最好有第三方機構監督下的置換。簽訂的房屋置換合同和合同壹定要簽好，合同上寫的內容也需要看清楚。
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