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房屋置換流程及稅費詳解

隨著城市建設的加快,目前房屋置換的案例越來越多。所謂房屋置換,就是人們在自己建造的房屋被大開發商拆除並補償後,得到開發商提供的商品房,因此原房屋的產權也與新房的產權進行交換。房屋置換需要按照壹定的流程進行。隨著房屋置換的增多,人們開始了解壹些房屋置換的知識。那麽,房屋置換流程是怎樣的呢?我必須交稅嗎?讓我們來看看。

房屋置換過程

第壹步?→?替換註冊

需要辦理房屋置換登記手續的居民,須攜帶原房屋有效證件原件、房主有效身份證件和居民同意置換的書面證明。如果委托更換,還需要委托書。

第二步?→?價格評估

所有要置換的房屋都必須進行價格評估。評估中的初估必須進行詳細的現場評估,然後經過專業人士的仔細計算,才能得出被置換房屋的評估價格。房屋置換人應當予以配合,並告知物業的客觀情況。

第三步?→?替代委托

確定置換意向的居民,在獲得原房產評估價格後,可以正式委托置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委托協議,並支付壹定的咨詢費。

第四步?→?簽合同

房屋置換委托後,由房屋置換公司的專人具體負責為住戶服務,推薦房屋或尋找下家,並陪同實地看房,直至住戶滿意。之後正式簽訂相關交易合同或確認函,確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權利義務。

第五步?→?履行手續

房屋置換的委托人可以自行辦理,也可以委托房屋置換公司代理。房屋置換中,客戶需要繳納定金和中介費,就可以開始辦理相關手續,完成房屋交付的全過程。

第六步?→?財產交付

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保管時,新置換的房屋在交付驗收時必須滿足三個條件:壹是委托置換的房屋原戶口全部遷出;二是室內物件空空如也;三、水、電、氣、通訊費用全部結清。

房屋置換稅

1.根據

2.除了契稅,個人換房還涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等六個稅種。交易所雙方按照各自房產的評估價格計算繳納印花稅、營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加,由賣方繳納。

3.具體征收方式請咨詢產權交易市場地稅征收窗口。

房屋置換流程、稅費等知識先介紹到這裏。其實房屋置換也屬於房屋交易的範疇,只是它是壹種換房的方式,不涉及現金,與日常的房產交易有很大區別。房屋置換的農民壹方應維護個人權益,最好有第三方機構監督下的置換。簽訂的房屋置換合同和合同壹定要簽好,合同上寫的內容也需要看清楚。

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