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房子產權多少年 不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚

購房時,大家比較關註的問題是: 房子產權多少年 ?房子產權70年到期後怎麽辦?房屋的產權是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。據國家規定:民用住宅土地使用權年限為70年,工業建築用地和綜合類用地為50年,商用建築用地為40年。那麽,40年或50年產權與70年產權相比,有什麽區別呢?其實這並不難理解。如果妳還在為 房子產權多少年 而感到困惑的話,不妨隨我壹起來了解下吧!

房子產權多少年

其實並不難理解,房子產權年限,指建築產權年限,包括:民用住宅、商用和工業用建築。按建築類型不同,壹般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。

現行的法律規定:居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。而房屋使用壽命長於這個年限。

土地使用權和房屋所有權的區別

我國土地屬國有,因此,使用權和房屋所有權是不同的。個人土地使用權,由國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民***和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時,根據開發類型來劃分使用年限,包括:民用住宅建築用地,商用建築用地,工業用建築用地。按建築類型不同,壹般民用住宅建築年限為70年,商用房屋建築年限為40年。

其中,房屋所有權屬個人產權,它是私有權的壹種,是得到憲法保護的,根據《中華人民***和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。年限是永遠。

房子產權70年到期後怎麽辦

70年產權到期,房子還是我們的嗎?有壹批房子到期,到期後是否需重繳土地出讓金? “屆滿”“未獲批準”“無償收回”這些字眼讓大家開始擔心自己房子未來的命運。壹想到自己買下的房子可能會不屬於自己,就惴惴不安。

雖然產權期滿後可續期。但再次申請需補繳多少土地出讓金,以什麽樣的標準補繳,擁有產權的業主是否願意繳,能否繳得起,壹旦有房屋業主不願意繳納,土地上的房屋該怎麽處理?這壹系列的問題暫時還沒政策能夠回答。

40年或50年產權與70年產權相比,有什麽區別呢?

1、公攤面積

50年的工業和綜合用地、40年的商用建築標準比70年的普通住宅高,如:門廳面積大, 樓梯 、門廳的出入須設多處,公攤面積隨標準而增加。70年產權住宅要求少,公攤面積也少。

2、落戶

很多購房者買房,是為了落戶,為後期生活提供保障。按有關規定:購買70年產權的住宅和酒店式公寓才符合落戶標準。 其他 類型或產權不達標的,不能實現落戶、上學、劃分學區等等。

3、水電費繳納

40年或50年產權的水電費用按商業標準收取,70年產權住宅按壹般標準收取,兩者對比,前者的生活成本高。關於收取標準,在購買前了解清楚,以免造成後期的高支出。

4、稅費繳納

70年產權住宅,購買時除了繳房款,還收取各種稅費,包括初購時的契稅,契稅繳納有壹定優惠,依情況優惠1%-3%不等,而40年或50年產權住宅,在購買時沒契稅優惠,須全額繳納,費用高。

5、貸款政策

40或50年產權住宅,不能辦理公積金貸款,首付也高於70年產權住宅的30%,貸款年限短,總價低,首付和月供壓力大。70年產權住宅可公積金貸款,也可商業貸款,享受首套房首付的30%,最長貸款年限30年。

編輯總結:以上就是房子產權多少年 不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚的相關知識介紹,?總而言之,40年或50年產權住宅與70年產權住宅各有優勢,在居住使用時差別不大,只在未來涉及利益補償時會有較大差別。40年或50年產權住宅並不是就不值得買,70年產權住宅並不壹定就最適合買。購房者在購買時,應當結合實際情況慎重選擇。

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