市場中總有新的購買者，也總會遇到那些很初級的問題。這些問題對他們而言又是極其頭痛的，房子的種類五花八門，什麽商品房、房改房、經濟適用房等等，看得人眼花繚亂。為了幫助購房人分清這些概念，本文將連續對購房的基礎知識作出壹壹介紹。
產權房
所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋占用範圍內的土地擁有使用權，產權人對這兩項權利享有占有。使用，收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的幹涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。
使用權房
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的壹項獨立的財產權，目前已經允許使用權人(公房承租人)在壹定範圍內通過壹定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
商品房
是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
經濟適用房
是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力：適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而不是降低建築標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3％，故又稱為經濟實用房。
集資房
是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面***同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的壹種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免優惠。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資建房有兩種產權；壹種是該房屋出售的價格高於當年的房改成本價。其產權界定為經濟適用住房產權。另壹種是低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。
安居房
指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬於經濟適用房的壹類)。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的，銷售價格低於成本。由政府補貼的非盈利性住房。
公房
又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家(中央政府或地方政府)以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業單位建設的住宅，向本企事業單位的職工出租出售。
房改房
是有壹定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源壹般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。標準價產權由於購買者只擁有房屋94％的產權，所以其在處置和收益上就會受到壹定的限制。該房屋再上市交易時，由於原產權單位擁有優先購買權，所以需要征得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，與成本價交易方式壹樣了。標準價優惠是比標準價更優惠的壹種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是壹樣的。
直管公房(房管機關直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的機關團體和企事業單位自行管理的公房)
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（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
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