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夫妻房屋產權的更名和過戶

房產證更名主要分為直接追加、贈與、買賣三種情況。如何處理,要根據自己的情況來處理,然後按照相關流程來處理。

1.婚姻存續期間:夫妻雙方需要辦理房產證加名手續的,只需攜帶結婚證、雙方房屋證明、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。婚姻存續期間,財產屬於夫妻雙方,即使房產證上只有壹個人的名字,在法律上也可以視為雙方的財產。

2.非婚存續期間:非婚存續期間,房產證更名,不能直接加配偶名字,只能贈與更名。

第壹,直接加

只有在婚姻存續期間,夫妻雙方都想變更房產證的情況下,才可以使用“直加”。只需攜帶結婚證、兩個房產證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口即可。

第二,禮物

“贈與”房產證更名的方式有:夫妻、子女、父母或非婚期間親友。

壹般贈與分為兩種情況:

1,住房和貸款

房子貸款還沒還清的時候,壹般不允許改名。如果必須重命名,有兩種方法:

①提前還清貸款,然後更名;

(2)向銀行申請變更借款合同中的借款人和抵押人,經銀行批準後再到房管局辦理相關房產證的更名手續。

2.有房無貸。

房子已經還清貸款,想改名,算是贈與。房地產捐贈的具體步驟如下:

(1)贈與人與受贈人簽訂關於房屋贈與的書面合同,為贈與書或贈與合同。

(2)受贈人向有關部門提供房屋所有權證和贈與證書,繳納契稅,取得房屋產權證。

③公證。

(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。

⑤受贈人攜帶申請書、房地產權屬證書原件、相關當事人身份證、戶口簿、贈與證書、公證書、契稅收據到房地產管理部門申請變更登記。

⑥受贈人完成房屋產權轉移登記後,贈與人將房屋移交給受贈人。

第三,買賣

房產證更名還有第三種形式,就是二手房買賣。其步驟和流程與贈與基本相同,不同的是二手房過戶營業稅和附加稅。

3.房產證更名費

直系親屬之間贈與房產所需的稅費有:

1.交易費用:住宅2.5元/m2,非住宅5.5元/m2;

2.交易印花稅:住宅0,非住宅0.05%;

3.土地收益:劃撥土地款;

4.契稅:4%;

5.房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/套;

6.牌照印花稅:5元/本;

7.費用:10元/份。

相關法律:

中華人民共和國民法典

第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產,為夫妻共同財產,歸夫妻所有:

(壹)工資、獎金和勞務報酬;

(二)生產經營和投資所得;

(三)知識產權收入;

(四)繼承或者贈與的財產,但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸* * *所有的財產。

丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。

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