如果是因為離婚，房產分割達成壹致。這時候就需要更換還款人，直接向銀行申請。但是，他們還是婚姻關系。主貸款人申請房貸時，銀行已經考慮到了次貸款人的還款能力。此時如果要變更還款人，銀行需要重新計算風險，影響大部分不會同意變更。
因此，如果用戶想更改付款方，需要提前咨詢銀行。如果銀行不受理業務，那也沒辦法。
離婚後買房如何認定
很多銀行執行認貸不認房政策，公積金貸款執行認房認貸政策。由於離婚財產分割的前提是結清相應貸款，解除抵押，只要夫妻雙方完成離婚財產分割手續，就可以自行買房。
1.如果夫妻用商業貸款買房，未結清相應貸款，而只是辦理了離婚協議，將房產過戶到壹方名下，沒有分割離婚財產，那麽離婚後買房將受到夫妻財產的影響。
2.夫妻之間的商業貸款房，離婚後只要分到壹方名下，另壹方就買房，辦理產權證。
3.夫妻使用公積金貸款買房，使用壹方公積金辦理貸款。離婚後房產分割過戶到壹方名下。只要對方名下無房，沒有使用公積金貸款買房，屬於離婚後使用公積金貸款買房的首套房。
4.夫妻使用公積金貸款買房，雙方均已使用公積金辦理貸款。即使離婚房產分割過戶到壹方名下，即使離婚後另壹方名下無房，利用公積金貸款買房，仍屬於二套房。
如果所購買的拍賣行在辦理產權證前已經離婚，必須辦理以下兩個手續:
壹、婚後買房要以夫妻雙方的名義辦理(婚後買房離婚的跳過這個程序)
第二種是結清銀行貸款，取消房貸(壹次性付款或者如果對應的銀行貸款已經結清就跳過這個程序)
離婚怎麽換房貸還款人？
離婚後變更借款人，需要在按照法律規定變更壹方姓名後，將已償還部分的壹半支付給另壹方，以後的貸款由賬戶名壹方單獨償還。離婚後變更借款人，需要雙方持有效身份證件及相關材料到銀行辦理變更手續。
如果是夫妻關系，可以換房貸人嗎？
法律分析:壹般來說，抵押借款人是不能變更的。除非是夫妻之間或者離婚，部分銀行可以辦理房貸借款人變更。如果是住房公積金貸款，在個人住房公積金貸款合同終止前，借款人的配偶、房屋所有權繼承人或者受遺贈人可以申請變更住房貸款的還款人:
1.借款人離婚，房屋所有權轉移給配偶；
2.借款人已完全喪失民事行為能力；
3.借款人死亡或被宣告死亡。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
我和我丈夫離婚了。我可以改變按揭還款的付款人嗎？
離婚後可以換房貸還款人。
只要夫妻就房產分割達成離婚協議，變更主貸款人，銀行壹般都會同意並配合辦理借款合同變更手續。
但有些夫妻貸款期限較長，如30年的還貸期，每月還貸金額較高，如4000多元，而變更後的借款人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，所以銀行壹般不會同意變更主貸款人。
除非當事人提供另壹個擔保人或采取其他擔保措施。所以夫妻在協議分割財產前，要註意銀行是否同意變更主貸款人。
擴展數據:
離婚後房產的歸屬；
根據法律規定，壹方改名後償還部分的二分之壹支付給另壹方，以後的貸款由賬戶名壹方單獨償還。對於抵押貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人，並告知受讓人轉讓的標的物已經抵押；
離婚按揭房屋取得房產證的，需要先辦理離婚財產分析，這是離婚財產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
1.協議離婚。如果簽了離婚協議，就去公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
2.去交易中心轉畫；
3.去房管局辦理契稅免征；
4.辦理生產分析註冊手續，繳納50元註冊費；
5.獲取證據。
根據我國物權法等法律的相關規定，房屋只有在無法律糾紛、無計劃拆遷、無抵押的情況下才能轉讓。所以壹般來說，要轉讓壹套抵押的房子，必須先還清銀行貸款。
如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。
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