個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人來源於本國的所得征收的壹種所得稅。那麽贈與他人應該如何繳納個稅呢?根據以上描述我整理了相關法律知識，希望對妳有幫助。 按照現行稅法規定，個人無償贈與他人房產也可以享受免繳個稅的優惠。根據2009年5月25日起執行的財稅[2009]78號文件規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅: (壹)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人; (三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 除上述免稅情形外，其他應稅情形的贈與，區分以下兩項行為進行處理: 壹是受贈時，在財稅[2009]78號下發之前，對其他情形的受贈行為是否繳納個人所得稅沒有明確的規定，因個人所得稅是列舉式的稅目，因受贈所得不屬於十大稅目中的所得，亦未在國務院財政部門確定征稅的其他所得的相關文件中進行規範，因此，在2009年5月25日之前是不征收個人所得稅的。但2009年5月25日起，根據財稅[2009]78號文件的規定，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。具體應納稅所得額為:房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。 二是對受贈後再行轉讓該房屋時，也要區分不同的年度來處理，2006年9月14日下發的國稅發[2006]144號文件曾經規定:“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規定據實征收。”因該規定沒有扣除財產原值，不符合《中華人民***和國個人所得稅法實施條例》第二十二條:“財產轉讓所得，按照壹次轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，計算納稅。”的規定，2009年5月25日起財稅[2009]78號文件對此做出如下修改:以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額。 對於上述兩項所得，如果受贈時贈與合同標明的房屋價值明顯低於市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值，以及再行轉讓時轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可依據該房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。 這裏提醒納稅人，還需要註意離婚析產個稅的特殊處理。 析產又稱財產分析，是指財產***有人通過協議的方式，根據壹定的標準，將***同財產予以分割，而分屬各***有人所有。析產壹般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。 2009年8月17日下發的《國家稅務總局關於明確個人所得稅若幹政策執行問題的通知》(國稅發[2009]121號)文件，對近年來非常熱門且爭議頗多的關於“個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題”做出明確的規定: (1)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對***同***有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。 (2)再轉讓時，允許扣除其相應的財產原值和合理費用納個人所得稅，其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。 (3)若符合家庭生活自用五年以上唯壹住房的，可以申請免征個人所得稅。該規定《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)已有規定:“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。 在執行上述政策中，納稅人還需要理解以下幾個具體問題的界定: (1)購置時間為:分割行為前的購房時間確定，房產權證上註明的日期，或契稅完稅證明上註明的時間，即指填發日期。同時出具且二者所註明的時間不壹致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。 根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。 (2)轉讓時間為:以銷售發票上註明的時間為準。 (3)購房價格:按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。 (4)“家庭唯壹生活用房”:是指在同壹省、自治區、直轄市範圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有壹套住房。
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