壹、公寓多少年產權
1、普通公寓(居住型公寓):用地性質:壹般為住宅。產權類型:公寓。產權年限:70年。特點:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標準,拎包即可入住。
2、商務公寓:用地性質:壹般為綜合性用地(商住)或商業用地。產權類型:商務公寓。產權年限:根據用地性質而定,50年或40年。特點:壹般處於城市核心位置及商務核心區。
3、酒店式公寓:用地性質:壹般為商業用地。產權類型:公寓或商務公寓。產權年限:根據用地性質而定,產權為40年。
二、公寓式住宅的優缺點
優點:
⑴通常,公寓的面積比較小,總價低,易出租;
⑵由於它通常出現在市中心繁華的地段,產品功能齊全,因此受商務人士歡迎。
⑶國內大、中城市的高級商務人士階層,對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕,對年輕壹族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
缺點:
⑴成本高
從生活層面來說,住在公寓裏的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算,比普通住宅水電費要高出壹倍左右。
⑵走道采光不足,容易引發安全隱患
由於其點式高層的局限,往往是中間壹條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍壹圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這壹布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識別性、方位感。壹旦有火警則難以疏散。
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