有些購房者在購買房子之前沒有了解壹些專業術語，以至於在買房的時候聽到售樓人員說出壹些專業術語時感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購房者對專業術語的不了解很容易吃虧，造成經濟上的損失，那麽購房者在購買房屋之前需要了解哪些相關的專業術語呢？下面我們通過這篇文章來壹起了解壹下！
壹、期房現房尾房
通常情況下，期房指的是正在建設中，不能立馬交付使用的房屋，開發商還沒有拿到產權證，只有預售許可證，但是開發商壹般會和購房者約定好具體交付房屋的日期。
現房指的是已經建成可以立馬交付使用的房屋，開發商已經辦好了相關的產權證，只需要和購房者簽訂購房合同就能很快辦理房產證了。
尾房指的是已經改好的房屋並已經銷售出壹大半的房屋，對少量的房屋也就是尾房進行清盤出售。
二、五證兩書
購房者在買房的時候需要註意該樓盤是不是五證兩書俱全。
五證是指《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房銷售許可證》，其中《商品房銷售許可證》也就是售樓人員所說的預售證，和《國有土地使用證》尤為重要，這兩證是代表著購房者所購買的房屋屬於合法交易範圍內。
開發商只有有了這兩個證才能有權出售房屋。兩書是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，關系著房屋的質量。
三、房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有該房屋的權利，房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩部分。房屋所有權是指房屋所有者對該房屋有使用和處分的權利，土地使用權分為40年、50年或70年的產權，壹般居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年。
購房者無論是購買新房還是二手房都要確認房屋的產權和土地使用年限的長短，這些會影響房屋的公攤面積，水電費繳納和貸款政策。
四、得房率和公攤比例
得房率是買房比較重要的壹個指標，得房率的計算公式是得房率＝（建築面積－公攤面積）／銷售面積。
購房者不要以為售樓人員所說的建築面積就是室內建築面積，如果得房率越低，公***面積就會越多，那麽購房者所購買的實際房屋內的面積就會減少很多，非常不實惠，壹般情況下，得房率在80％左右最為合適，公***部分比較寬敞氣派，對於購房者來說，也比較實惠。
五、綠化率和容積率
綠化率是指小區的綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是綠化投影面積也包括樹的影子之和與占地面積的百分比。
容積率是指小區的總建築面積與用地面積的比率，也叫建築面積毛密度，容積率和購房者居住的舒適度和私密性有著直接的關系，也能直接體現小區綠化環境和居住環境的好壞。比如容積率越低，不僅購房者居住的舒適度和私密性就會越好，而且小區綠化環境和居住環境也越好。
上面總結是壹些購房者在買房的時候經常聽到的壹些相關的專業術語，基本上熟悉這些也就可以了，不過開發商在需要購房者繳納費用的時候，比如定金和訂金，購房者也是需要分清兩者之間的區別的。
（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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