同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款： （壹）具有完全民事行為能力。 （二）按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。 凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。 1、高層次人才和高校畢業生 （1）中國科學院院士、中國工程院院士。 （2）國家有突出貢獻的中青年專家，省“333工程”第壹層次培養對象、國家重點學科、重點實驗室、省級以上工程技術研究中心的學術技術帶頭人。 （3）享受國務院政府特殊津貼人員、部省有突出貢獻的中青年專家、省“333工程”第二層次培養對象、博士生導師、教授或研究員級高工。 （4）具有高級專業技術任職資格人員、省“333工程”第三層次培養對象、市級學術技術帶頭人（撥尖人才）、獲得博士學位的人員和高層次經營管理人才。 （5）獲得碩士學位的人員，雙本科文憑以上人員。 （6）擁有自主知識產權及帶項目帶資金的各類人員。 （7）經市人才測評機構認定的具有特殊才能的其他各類人員。 （8）應屆畢業新參加工作的全日制高校畢業生。 2、軍隊轉業軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上。 3、與單位已解除勞動關系的職工，確有繳存住房公積金意願的，可與南通市住房公積金管理中心及其分支機構簽訂《自願參加住房公積金制度協議》，轉入住房公積金代理戶，按代理戶貸款政策統壹辦理。 （三）信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。 1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認根據人民銀行相關政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。 （1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及***同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小於50％。 （2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及***同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小於55%。 2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認 （1）未婚子女申請貸款，其父母承諾***同還款的或父母申請貸款，其未婚子女承諾***同還款的，視同***同還款人，月收入可合並計算。 （2）住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小於實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據提供的稅務部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。 （3）無固定工作單位的***同借款人，月收入可依據南通市勞動和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標準確認其實際收入。 （4）有固定房租收入者，根據提供的稅務部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。
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