1，壹般在1995之前進行房改，購買的房改基本按標準價購買，增值部分80%歸個人所有，剩余20%歸原產權單位。
2.壹般1995後房改的話，購買的房子基本都是成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
3、1995之前，房改已按標準價執行。1995後，已辦理補足成本價手續，視同成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
4.壹般來說，職工個人在取得房改房產權時支付的價格不是房屋的市場價，而是標準價或成本價。職工以標準價格獲得的產權只是產權的壹部分，與出售單位的* * *有關。成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋占用的土地壹般是劃撥土地，即實際上職工個人從單位購房時並未繳納土地出讓金。
二、買房改房需要什麽條件？
房改由市房改辦批準或由房屋銷售單位的上級主管部門批準並報市房改辦備案；房改合同已簽訂，購房款已按房改政策支付。其原產權單位為單位或房管局，出售給個人。
三、買房改房需要註意哪些問題？
1，理解產權的可靠性
確認產權所有人是否與售房人是同壹人，可以到房管部門查看產權證真偽，確認原單位是否允許轉賣，了解房屋性質。壹定要確認原單位是否同意轉讓，因為大部分公房都在房改，原單位保留優先回購權，知道成本是否已經補足成本價。
2.確認註冊面積和使用年限。
在房產證上，包括建築面積、使用面積、實際室內面積；產權證壹般會註明建築面積、房屋類型、土地使用年限以及是否分攤補償。此外，土地出讓金也是原業主必須繳納的相關費用。
3.了解房子的背景和周邊環境。
購房者要了解房改是否拖欠物業管理費和水電氣費，或者房屋是否抵押給銀行，可以向管理處或附近居民詢問情況。如果有配套設施，要現場使用，確認是否有損壞，屋內外電線是否老化，“三米”是否在屋外，電話線是否接通，是普通電話還是寬帶，小區綠化安全情況，電梯質量等。
4.確定房價的合理性。
通過反復比較判斷市場上房屋的價值，購房者要多關註媒體信息、廣告、宣傳，再與自己所屬的房屋進行比較。也可以委托誠信的中介公司或者評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。以上是靖州吳極關於房改的知識整理和分析，希望對大家有所幫助。但需要註意的是，房改的銷售對象是有限的，不是每個人都能享受到房改的優惠政策，購買房改所售房屋的人只能是居住在單用途公房的居民和符合分房條件的職工。
根據《中華人民共和國土地管理法》:
第五十四條建設單位使用國有土地，應當通過出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得:
(壹)國家機關用地和軍事用地；
(二)城市基礎設施和公益事業用地；
(三)國家支持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
(四)法律、行政法規規定的其他土地。
第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用費和土地使用權出讓金等其他費用後，方可使用土地。
自本法實施之日起，新增建設用地土地有償使用費30%上繳中央財政，70%留給有關地方人民政府，全部專項用於耕地開發。