黃埔區的發展分為多個核心，也是從南往北發展的，最早黃埔區只是南邊的那壹點，後面和蘿崗合並，科學城也慢慢發展起來。目前比較繁華的地方是南邊老黃埔和科學城這個地方。作為廣州東進重要的壹個區，黃埔目前重點發展的區域是臨港經濟區，長嶺居，中新知識城三個板塊。 但是廣州或者說全國，在十三五規劃之後改變了自己對於城市的規劃，不再是攤大餅先發展後規劃，變成了先規劃後發展，所以諸如之前發展起來的越秀，天河等地政府不太滿足這種地方的功能性規劃，慢慢在各個區域設立新區，設立核心，比如咱們花都的壹軸四帶，都是希望梳理清楚自己的產業分區。 而黃埔區的老黃埔和科學城這邊都是已經建設的比較亂了，產城混雜，地鐵已通，投資的價值相對來說更弱壹些， 更趨向於保值。而長嶺居和知識城這邊是最新建設的兩個區域，規劃和定位相對來說更加明確，導致這兩個區域的拿地價格已經高於科學城板塊了，（壹級市場成本決定二級市場價格），所以投資這兩個區域的回報率目前來看是要高於黃埔其他區域的。 長嶺居這個區域是政府打造的壹個純居住區，這個區域內沒有地鐵，規劃有輕鐵，土地屬性以住宅為主，教育，醫療商業為輔。整體未來的居住氛圍比較重，距離中心城區近。 中新知識城這個板塊是廣州政府和新加坡政府重點打造的第三代知識城，以知識產權，高新科技，醫藥研發，醫療等產業為主，像國家知識產權局，保潔，阿裏巴巴，滴滴華南總部等等企業都已經確定落戶這個區域。這個區域政府規劃的交通網四通八達，14號線支線（年底通車）連接14號線和21號線從兩個方向連接市區（都在明年年底開通）。醫療方面政府規劃的醫院有5家，2家三甲醫院；教育方面黃埔政府花大力氣引進的名校分校都分布於長嶺居和知識城，知識城規劃容納50多萬人的就業群體，但是政府在這個區域規劃的學位有28萬個。為的就是打造壹個教育小鎮。 說遠了，其實整體來講知識城稍遠壹些，但是交通比較方便，產業，地鐵都在逐步的入駐和建設。從投資的角度來講，這個區域屬於剛剛開始，但是未來的潛力，高度很高的壹個片區。長嶺居稍進壹些，但是因為規劃的是居住區，拿地價格高（2.8萬拿地價），短期中期上漲力度較為強勢，投資也還不錯。 中新知識城對比南沙，在長期的產業結構方面（CBD,金融業對比科技創新產業），南沙的產業結構，未來的房價高度可能是更高的。在交通樞紐的定位上南沙的交通也不錯。 但是相比之下知識城有很大的優勢，地鐵的建設是能看得到的，都是未建設的地鐵，這個短期內都會帶來大量增值。而南沙核心區域的地鐵已經趨於成熟。所以短時間內中新知識城的建設力度是要高於南沙的，南沙的軌道交通18號線，15號線都還比較遠，所以南沙的發展還是依托於產業的發展。 最近這兩周中新知識城放出了最新的軌道規劃，18號線北延線也會到達知識城，從此知識城的交通到廣州各個區域都換乘不超過兩次。那對於這個區域來講，它軌道交通的價值十分的高了。這個圖片您可以在網上搜到，是11月7號放出的規劃。 長期我很看好南沙，但是如果投資5-10年，我覺得這兩個區域差不多，甚至知識城會更好壹些。如果周期5年，可能長嶺居的投資回報率會非常高。 您選擇知識城還是南沙都是不錯的選擇，建議您投資來講都去對比壹下。之後再做決定。您買哪裏對我來說都壹樣，希望我給您提供的建議和分析能夠幫到您。
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