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江陰市房產管理局的內設機構

(壹)辦公室(政工科)

1、研究擬訂房產工作年度工作計劃、工作總結及規章制度並組織實施,負責全局性、綜合性文稿的起草及局發文的文稿審定工作;

2、組織和參與綜合調查研究,為領導提供決策參考;

3、加強信息工作,利用計算機加強房產信息的開發、利用、管理工作,負責全局重要工作信息的采集、整理、報送;

4、負責文件處理、交辦任務和人大建議政協提案的催辦、督辦工作;

5、負責來信來訪工作;

6、負責綜合性會議安排,公務接待、文書檔案、保密、綠化、獻血、計劃生育、固定資產、行政事務、後勤服務和安全工作;

7、負責全局幹部隊伍建設和直屬單位領導班子建設,負責本局中層幹部考察配備及日常管理工作和選拔後備幹部工作;

8、指導本系統基層黨組織開展黨建工作,落實檢查黨內各項活動開展情況,做好黨員發展和管理工作;

9、承辦本局機關及直屬單位機構編制、幹部調配、工資福利、社會保險、獎懲任免、考核評比和軍轉幹部安置工作,監督與指導全員聘用制、勞動合同制的實施工作;

10、承辦專業技術職務評審、機關事業單位技術工人考工定級及繼續教育工作;

11、負責管理、指導幹部檔案工作和做好有關年報統計工作;

12、負責全局老幹部工作、知識分子工作;

13、開展思想政治工作,了解和掌握全局黨員幹部職工的思想動向;

14、抓好精神文明建設,開展創建文明行業、文明單位活動;

15、負責全局工會工作、***青團工作;

16、負責職業教育和職工文化、崗位培訓。

(二)住宅產業科

1、貫徹執行住宅產業發展有關法律、法規

2、組織全市房地產業發展的調研,編制近期、中長期住房發展計劃;

3、負責全市各類住房的信息統計工作;

4、負責全市各類房屋的安全管理;

5、負責對本市各類危險房屋的鑒定,檢查、督促危險房屋責任人排險解危;

6、調處房屋損害糾紛,負責本市法院委托涉及房屋安全糾紛的鑒定工作;

7、負責全市重大社會活動建築物應急安全檢查工作;

8、負責全市住宅裝飾裝修管理工作;

9、負責白蟻防治的行政管理;

10、編制住宅與房地產業科技進步計劃和推廣計劃,組織科技進步項目的立項報批、實施、成果鑒定和部品的住宅材料推廣應用工作;

11、負責組織試點智能小區,康居工程的建設。

(三)房產管理科

1、貫徹執行房產權屬、房地產市場管理的法律、法規、規章和政策,參與擬訂有關地方性法規、規章及政策性文件;

2、負責內、外銷商品房預(銷)售管理工作,核發內、外銷商品房預(銷)售許可證,對預售項目實施動態跟蹤管理;

3、負責房產測繪管理工作;

4、負責房地產中介機構的資質審核和業務監督;

5、負責全市商品房、公房出售後維修基金的歸集工作。

(四)物業管理科

1、貫徹執行有關物業管理法律、法規、規章和政策;負責制訂本市物業管理地方性法規、服務內容標準及行業規範;

2、負責全市物業管理企業的資質審核工作;

3、參與新建住宅小區竣工綜合驗收,做好小區配套用房的接收、管理工作;

4、指導住宅區(大廈)業主委員會開展工作;

5、負責全市物業管理小區服務等級的考核、評定

6、協調、處理物業管理中的糾紛;

7、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作,組織實施老小區整治改造和“平改坡”工程。

(五)綜合財務科

1、負責各類資金的管理,及時調度重點項目資金;

2、編制機關年度財務收支計劃,編制機關經費預決算,監督經費的使用;

3、指導督促直屬單位搞好基礎財務會計工作;

4、開展內部審計工作;

5、加強國有資產的監管,開展經濟分析活動,為決策提供財務信息;

6、負責直屬單位各類報表統計工作和上級部門下達的普查、調查工作;

7、負責直屬單位目標管理工作的考核;

8、負責直屬單位體制改革的組織、協調和指導。

(六)房改管理科

1、貫徹執行國務院、省住房制度改革的政策規定;

2、組織指導全市各單位實施住房制度改革,協調實施過程中的矛盾;

3、負責全市出售公有住房的審批工作;負責已購公有住房上市交易備案工作;

4、負責全市各單位貨幣補貼方案、審核備案和貨幣補貼審核備案;

5、負責經濟適用住房建設和申購審批工作;

6、負責廉租住房的建設,落實廉租住房房源。執行本市城鎮最低收入家庭廉租住房保障政策,負責租賃住房補貼,實物配租和租金核減的審批工作;

7、負責公有住房售房款、住房維修基金收存。負責售房款支用審批工作;

8、負責全市出售公有住房中違紀違規的糾錯工作;

9、負責國有直管公房的權屬及委托經營管理工作;

10、負責落實私房政策,復查處理私房改造中的遺留問題;

11、規範房屋租賃行為,核發《房屋租賃許可證》,實行租賃合同備案登記制度。

(七)政策法規科

1、負責房改與房產管理法規、規章草案的起草、報審工作,並組織實施;

2、受理、組織審理行政復議案件;

3、辦理房產管理規範性文件備案;

4、組織行政處罰聽證,辦理重大行政處罰備案;

5、組織開展行政執法責任制工作和房產管理行政執法的監督檢查。

(八)江陰市房產管理局產權監理處

1、貫徹執行國家、省、市有關房地產產權產籍管理的方針政策及房產交易管理的法律、法規,實施本市行政區域內房屋產權產籍管理;

2、依法審查各類房屋所有權歸屬,辦理房屋產權初始登記、變更登記、轉移登記及他項權賴羌鞘中?

3、加強產權產籍管理,建立健全房地產產權產籍檔案,做好經常性產權轉移、變更的增、滅籍工作,為城市改造與建設提供準確的依據;

4、提供房產交易管理的法律、法規、政策咨詢。

(九)江陰市公有房屋管理中心

1、負責本市國有直管公房的權屬及經營管理工作;

2、負責本市國有直管公房的維修管理;下達年度維修計劃,審定維修方案,檢查維修質量,審核維修項目的預決算;

3、負責本市國有直管公房的出售;

4、負責國有直管公房的接管驗收工作;

5、完成領導交辦的其它工作。

(十)江陰市房屋安全鑒定管理辦公室

1、貫徹實施有關房屋安全估矸

2、負責對本市各類危險房屋的鑒定,檢查、督促危險房屋責任人排險解危;

3、調處房屋損害糾紛,負責本市法院委托涉及房屋安全糾紛的鑒定工作;

4、協同做好全市重大社會活動建築物應急安全檢查工作。

(十壹)江陰市白蟻防治所

1、宣傳貫徹國家有關白蟻防治的現行政策和法律、法規;

2、負責全市房屋建築的白蟻預防、滅治工作,收取白蟻預防、滅治費用。

(十二)江陰市經濟適用住房管理中心

1、貫徹執行國家有關住房制度改革政策和國家《經濟適用住房管理辦法》,負責制定本市經濟適用住房供應政策;

2、負責編制全市經濟適用住房的建設計劃,並負責經濟適用住房建設的組織管籃托?鰨?/DIV>

3、負責市區經濟適用住房開發建設管理、對外銷售和售後服務工作。

(十三)江陰市物業管理中心

受房管局委托,主要承擔以下職能:

1、負責全市物業管理維修資金的歸集、核算和使用管理;

2、負責全市繳納維修資金各類房屋的修繕管理工作;

3、負責實施全市老小區整治改造和“平改坡”工程;

4、負責全市物業管理工作的具體業務指導;

5、組織物業管理方面的業務培訓;

6、配合做好物業管理市場化招投標,推進物業管理企業市場化運作;

7、配合做好優秀物業管理項目的創優達標評定(預審)等工作。

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