經濟適用房可以買賣嗎
經濟適用房壹般分兩種情況處理:壹種是已經住滿5年，另壹種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任壹個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。 1、出售住滿5年的經濟適用房 二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 按市場價出售經濟適用房買賣政策後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 2、出售未住滿5年的經濟適用房 政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。經濟適用房買賣條件
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售; 3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息(按房產證填寫)填寫完全; 2、申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號; 3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行成交的交易)，並進行填寫。這個過程需要註意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價; 4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭唯壹住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備; 5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明; 6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號; 7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益; 8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和***有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的; 9、登記過戶，取得房屋產權證明。 從以上知識可以看出，經濟適用房是可以買賣的，但是需要很多的流程以及手續，和條件，沒有達到條件是不能井陘買賣的，還要準備相應的材料，以上就是為大家在網上找到的喜愛那個管知識了，希望能夠幫助到大家!。