中國人歷來有房子情結，自古就把房子當成安身立命之所。《漢書·元帝紀》說：“安土重遷，黎民之性；骨肉相附，人情所願也。”有了房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。簡而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。中國人對買房的熱情是不分時代，不分階 級的，幾千年來壹如既往，從未減退，甚至還有愈演愈烈的趨勢。房子成了困擾現代家庭的壹大難事。沒有房子結婚似乎變得不切實際。但即使有了房子，關於房產歸屬問題也可能讓夫妻鬧得“雞飛狗跳”。
首先，戀愛期間合夥買房的註意事項
⑴對內關系，是按份***有，以雙方實際出資額確定比例份額。
⑵對外關系，均為房屋***有人，房屋的出租和出售均需兩人同意。
⑶壹方要取得全部產權需協商壹致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔壹系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
其次，房子登記雙方名下
如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按***同***有半數。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
再者，認定雙方出資情況
⑴未婚男女***同貸款購房，壹般有三種情況：壹是雙方各自出資，***同支付首付和貸款；二是壹方單獨支付首付，貸款***同承擔；三是雙方或者壹方的父母支付首付，子女***同還貸。而在戀愛期間雙方房產歸屬判定主要取決於出資證明和不動產產權登記。
⑵戀愛中買房，雙方可以事先約定房產***有比例，因為當房產證上同時出現兩個名字時是要分大、小產權的，事先按份分好產權後也可以避免發生糾紛。
⑶如果未婚男女買房時依靠父母出資，那麽在房產證上同時寫明兩個人的名字，還需要再另外簽署壹份協議。因為在沒有憑證和協議的條件下，父母的出資將被認定為贈與兩人，父母無法追回這筆出資錢款。
最後，保存支付房貸憑證
戀愛期間合夥買房要慎重，為了避免將來出現糾紛，要簽訂出資協議，保留好自己的出資憑證。父母出資可以通過銀行轉賬、打借條或者贈與合同的方式呈現。
談完戀愛就要結婚了，威海房產再說說夫妻買房的幾個觀點
夫妻***有房產如何登記?
《房屋登記辦法》規定，房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續期間取得的房產進行權屬登記時，實行***有房產登記。夫妻***同房產采用***同***有或按份***有登記都可以。夫妻***有是***同***有最典型的形式，夫妻對***同所有的財產有平等的處理權。
程序：申請、受理、審核、記載於登記薄、發證
登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載於房屋登記簿：
（壹）申請人與依法提交的材料記載的主體壹致;
（二）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載壹致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載壹致;
（三）申請登記的內容與有關材料證明的事實壹致;
（四）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;
（五）不存在本辦法規定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，並書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進壹步證明的，可以要求申請人補充材料。
（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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