1、贈與範疇主要包括非婚姻關系存續期間和親戚朋友以及子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方法進行。有房有貸的房子就是因為貸款並沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種重要途徑,壹是提前還清貸款,然後再開始進行更名。二是向銀行機構申請,變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行的信貸部門批準後再到房管局辦理業務相關更名手續。有房無貸的視做贈與。雙方之間需要我們簽訂壹份贈與合同,且贈與合同管理必須辦理公證手續,除此之外還需要繳納存在壹定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房屋進行買賣是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人,而買受人為此需要支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同,然後去房管機關辦理知識產權過戶手續。這是確立房屋買賣關系的必要工作程序和憑據,也是我們日後壹但有房屋買賣糾紛的話,這是的重要依據。
兩個房產證互換怎麽辦最省錢?
1、首先之前需要對兩家房屋的產權進行審核,保證產權是完整的,另外就是要對房屋的面積進行確認。
2、接下來就是兩屋的房主,也就是說房產證上面寫的誰的名字,就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然後要進行產權的姓名變更,雙方最後要達成壹致的協議,避免後續出現問題。
3、之後要各自拿到新的房產證,這還沒有完,這只是產權的過戶,還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理壹下過戶,就完成了互換的過程。
房屋互換需要註意哪些問題?
1、互換之前,首先需要確定房屋是有產權的,也就是說能夠在市場上進行交易。然後要查詢壹下產權有沒有其他***有產權人,不能瞞著另外壹方私自出售。
2、確定產權沒有問題之後,要帶上登記申請書,還有本人的身份證件以及房產證,包括雙方簽訂的互換協議,還有評估報告等等,要到當地的房管部門辦理過戶的手續,雙方之間要簽好協議,防止後續出現糾紛。
3、房屋雙方要簽訂買賣合同,對於房屋的價格按照壹定的比例進行支付。保證資金的安全,由第三方來進行監管,同時還要明確壹下交房的時間以及後期如果需要驗房,有相關的費用產生,之前要談好。
4、交換的時候,雙方羅列壹些家具、家電的協議,要保證雙方的利益不受侵犯。