1、贈與範疇主要包括非婚姻關系存續期間和親戚朋友以及子女、父母等親屬或朋友均可以通過贈與方法進行。有房有貸的房子就是因為貸款並沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種重要途徑，壹是提前還清貸款，然後再開始進行更名。二是向銀行機構申請，變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行的信貸部門批準後再到房管局辦理業務相關更名手續。有房無貸的視做贈與。雙方之間需要我們簽訂壹份贈與合同，且贈與合同管理必須辦理公證手續，除此之外還需要繳納存在壹定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房屋進行買賣是指房屋所有權人將房屋所有權轉讓給房屋買受人，而買受人為此需要支付相應價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，然後去房管機關辦理知識產權過戶手續。這是確立房屋買賣關系的必要工作程序和憑據，也是我們日後壹但有房屋買賣糾紛的話，這是的重要依據。
兩個房產證互換怎麽辦最省錢？
1、首先之前需要對兩家房屋的產權進行審核，保證產權是完整的，另外就是要對房屋的面積進行確認。
2、接下來就是兩屋的房主，也就是說房產證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然後要進行產權的姓名變更，雙方最後要達成壹致的協議，避免後續出現問題。
3、之後要各自拿到新的房產證，這還沒有完，這只是產權的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理壹下過戶，就完成了互換的過程。
房屋互換需要註意哪些問題？
1、互換之前，首先需要確定房屋是有產權的，也就是說能夠在市場上進行交易。然後要查詢壹下產權有沒有其他***有產權人，不能瞞著另外壹方私自出售。
2、確定產權沒有問題之後，要帶上登記申請書，還有本人的身份證件以及房產證，包括雙方簽訂的互換協議，還有評估報告等等，要到當地的房管部門辦理過戶的手續，雙方之間要簽好協議，防止後續出現糾紛。
3、房屋雙方要簽訂買賣合同，對於房屋的價格按照壹定的比例進行支付。保證資金的安全，由第三方來進行監管，同時還要明確壹下交房的時間以及後期如果需要驗房，有相關的費用產生，之前要談好。
4、交換的時候，雙方羅列壹些家具、家電的協議，要保證雙方的利益不受侵犯。