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律師隨筆!臨深地區東莞二手房踩盤記錄

律師隨筆!臨深地區東莞二手房踩盤記錄。

1、碧桂園常平首府:去看了碧桂園常平首府,76平,小三房,報價158萬。還有壹套70平,2房,報價132萬。業主是剛有了孩子的年輕父母,房子小不夠住了,打算換房。就說這個價格對於深圳人民,驚不驚喜、意不意外?小區環境還不錯。和小區裏的鄰居搭訕聊聊,說是有車走高速很方便,但沒啥公交,所以老人出行不方便。和小區裏餐廳老板聊了聊,說是入住率挺高,有個80%的入住率呢。

從碧桂園出來就是高速,開了半個多鐘到塘廈。塘廈鎮,但這次發現,鎮是分新城舊城、不同的功能區的。壹個片區和壹個片區的面貌差異還挺大。

2、萬科朗潤園:這裏的小戶型比常平的貴壹點,80平180萬。萬科的小區,同碧桂園壹樣,如果妳不是很挑剔的話,買來住家是不錯的。但看了朗潤園的戶型,部分房型有硬傷、不喜歡。中介姑娘是個店長,還挺資深,塘廈的盤都熟,介紹說塘廈的新區值得壹看。以後的塘廈行政服務中心規劃在這個片區、旁邊有三正半山酒店,離觀瀾湖高爾夫球會會所只有10多分鐘。還有萬科生活廣場、塘廈圖書館、體育館,壹應俱全。重點來了,以後的深圳地鐵清湖站延長線會到這裏。塘廈和觀瀾、龍華未來就是壹體的。

3、興怡居:興怡居還行,地段好,未來的租售應該都走得快。

4、銀湖山莊:而銀湖山莊就是另壹個調調了,雖然比較老,但是小區夠大環境很好,特別適合老人住。容積率1.5,綠化率41%。均價說是近期3.4萬,但受這兩年疫情和經濟的雙重打擊影響,均價3.1萬應該是小戶型的成交價。除了普通戶型外,裏面的別墅是2000萬的價位,比起深圳來,也還是便宜得多。

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