1號違法建築
張先生在北京有壹套老房子，他私建了壹個小房間存放東西。去年，他通過中介把房子賣了。中介說房子是違建，無法完成過戶。
分析:
鏈家網內容中心房產知識專家劉翔宇指出，“北京有壹些舊房被售房人改建或擴建，導致房屋實際面積與房產證上登記的面積不符。這種情況屬於違法亂建設，房子不會過戶。只有出賣人將改建或擴建的房屋恢復原狀，才能進行轉讓。”
“在實際交易中，購房人可以將房產證上的房屋面積與實際面積進行對比，看房屋是否屬於違章搭建。購房人在簽訂購房合同時，可以要求明確違約責任。出賣人隱瞞違法建設無法轉移所有權的，應當賠償相應損失。”劉向東說。
2號房產有抵押
多年前，李女士在北京朝陽區買房，貸款654.38+0.5萬元。去年，李女士通過中介賣掉了房子。中介說房子不能過戶，因為銀行貸款還沒還清。
分析:
愛屋吉屋內容部唐說，“房子有銀行貸款，房產證上會有抵押記錄。這類房屋上市交易時，賣方需要去銀行了解抵押手續，才能過戶。”
“在實際交易中，有些賣家需要借用買家的首付來了解抵押手續。此時，購房者要註意防範金融風險。壹旦買家私下把首付給賣家，賣家不把錢用來解決房貸，就會給買家造成資金損失。買家可以通過資金監管來保證自己的資金安全。”劉翔宇說。
No.3政策變化失去購房資格
王小姐，外地人，在北京工作多年，有在北京買房的資格。2015，王小姐決定在北京買房，結束了租房生活。她看中了通州區的壹套房子，給賣家交了30萬定金。就在雙方辦理簽約手續時，通州區出臺了限購政策。王小姐失去了在通州區買房的資格，無法繼續完成過戶。
分析:
劉翔宇認為，如果買受人與出賣人簽訂了定金協議，但尚未辦理網簽手續，因為樓市政策的變化，買受人喪失了購房資格，買受人可以依據合同法中的情勢變更原則要求解除合同而無需承擔責任，不需要承擔違約責任。
4號***物業業主不知情。
孫女士和陳先生結婚後，都在北京買了房。今年，陳先生在未告知孫女士的情況下，通過中介將房屋出售。蘇先生買的這套房子，是孫女士認識的。她說不同意賣房，導致交易無法完成過戶。
分析:
唐對說道，“屋裏有很多* * *人。如果某* * *人擅自處分房屋，未經其他* * *人同意，與買受人簽訂的買賣合同無效。過戶時沒有所有* * *產權人簽字，不能完成過戶。”
房子被封了起來
謝女士與賣方簽訂了購房合同，並支付了250萬元首付款。但是她和賣家都不能辦理過戶。原來是賣家欠債，法院查封了房子。
分析:
“如果賣方因其他債務糾紛、權屬爭議等涉及民事訴訟或刑事案件。，房屋被法院查封，房屋不能轉讓。”唐對說道。
“購房者在買房前應通過中介仔細核實房屋產權。在簽訂購房合同時，買方可以明確，如果房屋被查封，買方可以無責任解除合同，賣方返還首付款。”劉翔宇說，壹旦房子被查封，賣方可以通過訴訟解除合同，但這需要花費大量的時間和精力。壹些大的品牌中介可以提供預付款服務，可以幫助買家避免資金損失。
(以上回答發布於2017-01-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
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