買房為什麽要查驗房屋產權呢？因為產權代表著房主對房屋的各項權利，無論是出讓轉賣還是贈與他人，都要先取得房屋的產權證。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房屋產權性質劃分
按照房屋產權性質的劃分主要區別是土地的由來，主要可分為私產平房、已購公房、經濟適用房、商品房等類型。另外，根據國家住房相關政策的規定，房屋按產權性質分為國有房產、集體所有房產、私有房產、聯營企業房產、股份制企業房產、港、澳、臺胞房產、涉外房產和其他房產8大類。
根據國家住房與城鄉建設部和現行房產測繪的相關政策規定，房屋按產權性質總***分為八大類：
第壹類：國有房產，即歸國家所有的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區(縣)級公產和撥用產。
第二類：集體所有房產，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。
第三類：私有房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。
第四類：聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間***同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。
第五類：股份制企業房產，指股份制企業投資建造、購買的房產。
第六類：港、澳、臺胞房產。具體又分為合資產、合作產和獨資產。
第七類：涉外房產，指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分為中外合資、中外合作、外企產和外產。
第八類：其他產。凡不屬於以上各類別的房產，都歸在這壹類。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。
房屋產權所有人不同，可分為以下三類
商品房產權：按照商品房性質購買的房屋
經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋;②按照回遷房性質購買的房屋;③部分通過集資建房性質購買的房屋
已購公房(房改房)產權：①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買);②部分通過集資建房性質購買的房屋
房屋產權性質不同所銷售的對象也不同
由於房屋產權性質不同，所以決定了其銷售對象不同。商品房產權的房屋其價格由於是受市場供需價格決定的，所以在銷售對象上沒有什麽限制，任何人都可以購買。
經濟適用住房則不同，由於經濟適用住房是政府為了解決中低收入家庭的住房問題，享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優惠政策，所以在銷售對象方面，有壹定的限制條件。首先本市城鎮職工，其次是家庭年收入在6萬元以下，第三個條件須是無房職工或住房沒達標的職工。只有符合這三個條件才可購買經濟適用住房。
由於集資建房也是為解決職工自身住房困難，在政府或單位的組織下，自願建立的，不以贏利為目的建造的房屋，其土地是免交土地出讓金的，所以在銷售對象方面限定為本市行政區域內中、低收入的城鎮居民。
而房改房是有壹定的福利性質的，已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。這類房屋來源壹般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的壹種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
了解房屋產權性質有助於購房者在選房的時候知道什麽樣的房屋可以放心購買，什麽樣的房屋是不可以購買的，比如經適房、房改房這類政策性房源壹般購房者是不可以購買的，涉外房產也是特定人員才有資格選購的。
要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
第壹步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；***有房屋出售，需要提交其他***有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；***有房產，要查驗***有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：
查驗產權記錄。
1)原房主是誰，假如為***有財產，則應註意各***有人的產權比重及擁有權形式；
(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；
(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；
(4)成效價格，即該項交易的成效價；
(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必需查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要壹切產權文件，仔細新聞記者外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的壹切產權細節，不至於有所遺漏。
查驗房屋產權以下幾點需註意
1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等。
2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等。
3、產權是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件。
（以上回答發布於2015-11-01，當前相關購房政策請以實際為準）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看