商住樓新房驗收交貨中需要註意以下法律風險：房屋主體工程的品質是不是達標；房屋產品質量問題是不是嚴重影響到正常定居應用；及其出賣人交貨房屋的時間也是不是在合同約定的時間內。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條
因房屋主體工程品質不過關不可以投入使用，或是房屋投入使用後，房屋主體工程品質經核實確屬不過關，買受人要求終止合同和賠償責任的，應予適用。
第十條
因房屋產品質量問題嚴重危害正常的定居應用，買受人要求終止合同和賠償責任的，應予適用。
投入使用的房屋存有產品質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務；出賣人回絕修復或是在壹定時間內推遲修復的，買受人可以自己或是由他人修復。修復費用以及修復期內導致的許多損害由出賣人擔負。
第十壹條
依據民法典第五百六十三條的規定，出賣人延遲交貨房屋或是買受人延遲付款購房的錢，經催告函之後在三個月合理時間內仍不履行，解除權人要求解除合同的，應予適用，但被告方另有約定的除外。
買房驗房知識要留意哪些?1、查驗窗門的品質：
壹旦發現窗門有什麽問題，壹定要及時讓房地產商開展維修或替換。根據檢測門套固定不動和結實度，確定門安裝是不是堅固，門套與墻面洞邊彌補是否可行。查驗窗玻璃是否存在傷疤，有則定期更換；查驗紗窗看看是否損壞，或是是不是有很大刮痕；查驗窗子開閉時能否碰墻，不然墻壁非常容易被損壞。
2、不滲不漏水洗手間：
大夥兒住著房子裏，害怕發生的便是滲水難題，不論是天花板漏水或是樓下漏水不良影響都非常嚴重。假如樓下漏水了，表明衛生間防水不過關；假如洗手間外墻面有水跡情況，表明洗手間墻體防水品質不過關。符合要求的路面不應該有存水存有，由於安裝地漏處是洗手間最低處。
3、高層居民查滲雨：
假如購買的是高層，壹定要驗有沒有降水漏水痕跡。房屋要不通過兩次暴雨的“磨練”，要不施工單位在建設單位的監督下進行過淋雨試驗。盡管頂層防水質保5年，發生滲水難題立刻找房地產商修整。
4、開啟領頭找漏堵：
日常生活每天都會造成大量汙水，此刻排水管道工作中就顯得很關鍵了，務必始終保持排水設備的順暢才能夠。
交房時新房驗收要準備什麽專用工具1、四把直尺驗收室內空間及家俱，直尺是很重要的實用工具，對裝修好後新房子驗收至關重要，壹般準備壹把米尺、壹把水平尺、壹把千分尺及其壹把方尺。
2、壹個錘子驗收墻面和地面，方便快捷的驗收專用工具便是錘頭，驗收新房子時，小區業主全用錘打擊墻面和路面，聽聲音可鑒別是不是墻面空鼓。“驗收的時候會遇到墻面空鼓，但撬下地磚之後發現，並不是瓦工貼瓷磚問題，反而是初始墻壁存有大規模墻面空鼓。
3、壹只數字萬用表，驗收強電弱電類在檢驗電源插座是否可用時，要用萬用表檢測，但在弱電安裝層面，必須具備壹定技術專業標準才可以檢測。