買小產權房有什麽風險?
1,法律風險
因為農村產權房只具有普通商品房的使用性質,而不具有普通商品房的法律性質。
因此,法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的,難以維護購房者的權益。
2.政策風險
購買在建的農村產權房,購房人與開發商簽訂合同並支付房款後,如果相關部門對農村產權房建設項目進行整改,部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。
那麽結果只能是購房人向開發商索要購房款,購房人可能面臨既無法獲得房屋,又無法及時索賠房款的尷尬局面。
另外,如果買房後有征地拆遷,由於農村產權房沒有國家承認的合法產權,購買人不是合法產權人,很可能拿不到產權拆遷補償款,作為實際使用人的拆遷補償款相對於產權補償款來說微乎其微。
3.監管缺失
農村產權房的開發建設壹直沒有明確的規範,開發建設的監管也是缺位的。
但是,農村產權房的發展是沒有銀行貸款支持的。在開發過程中,大量開發資金不受政府和銀行監管,主要靠開發商自律。壹旦開發單位的資金或其他環節出現問題,極有可能成為爛尾工程。
如果在沒有任何資質和監管的情況下,將購房款預付給開發單位,對於購房者來說,資金安全、開發商資金是否按時到位、房屋能否按質按時交付等都存在很大的風險。同時,沒有開發商的資質,很難保證房屋的質量和房屋的售後保修。
而且入住後的物業管理也容易出現問題。
畢竟買房的時候,妳花的錢比買商品房少多了,至少1/2。在壹些大城市,尤其是深圳,房價是1/5甚至更少。關鍵是這些房子租金不低。可以買下來當商鋪,買了之後直接出租,回報率可以達到5%以上,或者左右。
比如在深圳,如何才能允許小產權房長期存在?關鍵是蓋房子的時候都是中低端的房子,浪費土地。如果變成大產權,可以瞬間爆發,利潤五倍以上。所以大城市拆小產權房,尤其是懂點風水的,就成了賭開發商也懂風水。
個人認為,作為壹個有需要的家庭,這是值得的,因為妳買它只是為了生活,我們沒有多少錢。買房有什麽不好?但是小產權房比較低端,尤其是在大城市。什麽樣的人存在,就是說長期生活在這些環境裏有點不適應,除此之外還好。至於拆遷,不會給妳房子。妳想太多了。