買小產權房有什麽風險？
1，法律風險
因為農村產權房只具有普通商品房的使用性質，而不具有普通商品房的法律性質。
因此，法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的，難以維護購房者的權益。
2.政策風險
購買在建的農村產權房，購房人與開發商簽訂合同並支付房款後，如果相關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至強制拆遷。
那麽結果只能是購房人向開發商索要購房款，購房人可能面臨既無法獲得房屋，又無法及時索賠房款的尷尬局面。
另外，如果買房後有征地拆遷，由於農村產權房沒有國家承認的合法產權，購買人不是合法產權人，很可能拿不到產權拆遷補償款，作為實際使用人的拆遷補償款相對於產權補償款來說微乎其微。
3.監管缺失
農村產權房的開發建設壹直沒有明確的規範，開發建設的監管也是缺位的。
但是，農村產權房的發展是沒有銀行貸款支持的。在開發過程中，大量開發資金不受政府和銀行監管，主要靠開發商自律。壹旦開發單位的資金或其他環節出現問題，極有可能成為爛尾工程。
如果在沒有任何資質和監管的情況下，將購房款預付給開發單位，對於購房者來說，資金安全、開發商資金是否按時到位、房屋能否按質按時交付等都存在很大的風險。同時，沒有開發商的資質，很難保證房屋的質量和房屋的售後保修。
而且入住後的物業管理也容易出現問題。
畢竟買房的時候，妳花的錢比買商品房少多了，至少1/2。在壹些大城市，尤其是深圳，房價是1/5甚至更少。關鍵是這些房子租金不低。可以買下來當商鋪，買了之後直接出租，回報率可以達到5%以上，或者左右。
比如在深圳，如何才能允許小產權房長期存在？關鍵是蓋房子的時候都是中低端的房子，浪費土地。如果變成大產權，可以瞬間爆發，利潤五倍以上。所以大城市拆小產權房，尤其是懂點風水的，就成了賭開發商也懂風水。
個人認為，作為壹個有需要的家庭，這是值得的，因為妳買它只是為了生活，我們沒有多少錢。買房有什麽不好？但是小產權房比較低端，尤其是在大城市。什麽樣的人存在，就是說長期生活在這些環境裏有點不適應，除此之外還好。至於拆遷，不會給妳房子。妳想太多了。