1，政治因素
影響房價的政治因素包括:戰爭、動亂、政府機構的重大變動或重大政治政策的出臺。
2.經濟因素
影響房價的經濟因素包括:
(1)經濟增長率:經濟高速增長，居民收入相應增加，購買力增強，房價上漲；反而會讓房價下降。
(2)物價、工資、就業水平:物價變動導致貨幣價值變動，影響房價。因為房產的保值增值，壹般物價上漲時房價漲幅會更大；隨著工資和就業水平的提高，居民收入的增加，房價就會上漲，反之亦然。
3.儲蓄率:儲蓄率提高意味著居民購買力增強，房價也會相應上漲；反之，房價就會下跌。
(4)財政金融狀況:財政金融狀況反映壹個城市或地區的經濟狀況，直接影響房價。糟糕的財政狀況會導致政府購買力的下降，財政狀況的惡化會導致貨幣政策的收緊，這兩者都會降低對住房的需求和價格。
⑤利率:較高的銀行利率會增加房屋買賣雙方的融資成本，抑制房屋的交易行為，導致房價下降；較低的銀行利率將對住宅投資者起到激勵作用，有利於住房市場價格的上漲和市場的繁榮。
⑥地價:資源稀缺有限的土地是住房的“原材料”，房價的波動與地價的波動密切相關。
3.行政因素
影響房價的行政因素包括:
(1)土地使用規劃和供應控制:土地的用途由政府規劃管理部門決定，土地使用的容積率對單方房屋的土地成本影響較大；政府通常通過土地出讓計劃控制土地入市量，從而影響住宅市場的供應量和價格。
②房地產稅制:契稅、房產稅、土地增值稅等。影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上漲；反之亦然。
(3)住房政策:國家住房政策極大地影響著住房市場的價格。我國長期實行的福利分房制度導致商品房市場空間狹窄，居民購買力與商品房市場價格脫節；1998停止傳統的住宅實物分配制度，必將促進居民個人對商品房需求的增加。
(4)政策法規:政府對住宅開發或交易的限制性或鼓勵性政策對住宅市場價格影響較大。
⑤.城市規劃:城市規劃將隨著經濟發展和人口增長進行部分或全面調整。如果增加新的可開發區域或允許舊城區進行改造，將有利於住房市場的發展。
⑥.公共* * *建設:交通條件的改善會提高地價，進而帶動房價上漲；電力、給排水、煤氣、熱力、電信等公共設施的建設都對房價有重要影響。
4.社會因素
影響房價的社會因素包括:
1.人口狀況:人口增長率高或人口集中的地區，潛在住房需求大，有利於房價向上調整。
②家庭結構:核心家庭的增加、復合家庭的減少、離婚率的上升，會使家庭數量增加，導致住房需求顯著增加，成為城市房價上漲的重要推動因素。
(3)社會福利:社會福利狀況會影響社會生活水平，進而影響房價。如果住房也成為福利產品，需求就會減少，房價就會趨於平緩。
④社區環境:良好的社區環境和和諧的鄰裏關系可以促進房價的上漲。
5.自然因素
影響房價的自然因素包括:
①地段:地段的屬性。人們常說，成功的房地產開發，靠的是地段、地段還是地段。這句話說明住宅開發項目對土地位置極其敏感。
區位好、工商業發達、交通便利、人口集中的地區，房價較高；在城市規劃中，有生活、商業、生產等核心區域。離這個區域越遠，房價越低。
②面積:住宅開發項目的規模影響住宅開發的規模效益。適度的住宅區開發規模有利於降低開發成本，從而降低房價。
3.周邊自然環境:良好的自然環境有利於提高房價。
市政設施和公共設施的完善:完善的市政設施和公共設施可以大大提高居民的生活質量，也有利於房價的上漲。
6.其他因素
其他因素，如建築風格和外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等，對房價的影響也很大。壹般來說，在設定房價時會考慮幾個因素:
首先是市場，這也是最重要的因素；二是產品質量和配套設施、裝修等；第三是成本；第四是要考慮到周邊房地產的競爭，供求關系。
回復時間:2021-11-19。請以平安銀行在官網公布的最新業務變動為準。